ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    016191 ห้องคอนโดพรพัฒน์ ไนซ์22 กุมภาพันธ์ 2549

    คำถาม
    ห้องคอนโด

    เรียนท่านอาจารย์มีชีย

    เนื่องด้วยดิฉันได้ซื้อห้องคอนโด ไว้กับบริษัทแห่งหนึ่ง โดยในสัญญาระบุว่าผู้จะขายจะรับผิดชอบในความชำรุดของห้องชุดที่เกิดจากการใช้โดยปกติ ภายใน 1 ปีนับแต่วันโอนโดยทำสัญญาเป็นภาษาอังกฤษว่า "The Seller assures that the Seller shall be responsible for any damages as a result of any defects of the Condominium Unit resulting from its normal use, occured within one year from the registration date" 

    พอดิฉันอยู่มาได้ซักพักก็เริ่มสังเกตุเห็นว่า กระเบื้องมีรอยด่าง มีรอยขีดข่วนในส่วนที่เป็นไม้ ยาปูนไม่เรียบ แต่ดิฉันเห็นว่าเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่สามีของดิฉันซึ่งเป็นชาวอเมริกันบอกว่าตามสัญญาแล้วผู้ขายจะต้องรับผิด ซึ่งเมื่อสามีดิฉันได้บอกกล่าวให้ผู้จะขายรับผิดแล้ว ทางผู้จะขายให้ทนายความทำจดหมายตอบกลับมาว่าทางบริษัทไม่ขอรับผิดชอบเนื่องจากบริษัทจะรับผิดเฉพาะความชำรุดบกพร่องที่ถึงขนาดทำให้ทรัพย์เสื่อมราคา หรือเสื่อมประโยชน์ที่จะใช้ได้ ซึ่งสามีดิฉันก็ไม่เห็นด้วยกับความเห็นของบริษัท จึงอยากจะตั้งทนายฟ้องคดี แต่ดิฉันเห็นว่ามันเป็นเรื่องเล็กน้อยไม่อยากให้มีเรื่อง จึงอยากขอสอบถามเบื้องต้นกับอาจารย์ว่า กรณีนี้ทางบริษัทจะต้องรับผิดชอบในความชำรุดดังกล่าว (กระเบื้องมีรอยด่าง มีรอยขีดข่วนในส่วนที่เป็นไม้ ยาปูนไม่เรียบ) หรือไม่คะ

    ด้วยความเคารพอย่างสูง

    พรพัฒน์ ไนซ์

    คำตอบ

    เรียน คุณพรพัฒน์

           ถ้าสิ่งที่เป็นข้อบกพร่องนั้นมีอยู่ตั้งแต่วันที่ซื้อ และสามารถเห็นได้ด้วยตาเปล่า ก็ต้องถือว่าเป็นไปตามสภาพที่ผู้ซื้อผู้ขายยอมรับ   ไม่ใช่เป็นความชำรุดบกพร่องที่จะเรียกร้องกันได้  เว้นแต่จะมีระบุไว้ในสัญญาว่าจะใช้วัสดุชนิดนั้น ๆ แล้ววัสดุนั้นไม่เป็นไปตามที่ระบุไว้ในสัญญา จึงจะฟ้องร้องกันได้

     

     

     

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    22 กุมภาพันธ์ 2549