เรียนอาจารย์มีชัยที่นับถือ

ดิฉันมีปัญหาดังนี้ค่ะ คือดิฉันมีบ้านอยู่ 1 หลังเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 51 ตรว และยังเป็นหนี้ ธอส อยู่ประมาณ 1 ล้านบาทและตอนนี้ดิฉันมีปัญหาต้องนำเงินมาใช้หนี้ ก็เลยประกาศขายบ้าน ในราคา

1.6 ล้านบาท ก็มีคนมาสนใจทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยมีข้อแม้ในการทำสัญญา เขาจะซื้อในราคา

ที่ดิฉันต้องการ แต่ขอเวลาปรับปรุงบ้านของดิฉันเป็นเวลา 4 เดือน คือทำสัญญาโดยวางเงิน 20,000

บาท เป็นเงินมัดจำซึ่งดิฉันก้เห็นว่า เขาอยากจะซื้อจริง ๆ และให้ราคาที่ดิฉันพอใจ ก็เลย ok โดยใน

สัญญาเขียนดังนี้ ว่าผู้จะขายยอมให้ผู้จะซื้อเข้าไปตกแต่งปรับปรุงบ้านได้โดยมิขัดข้อง และจะโอนกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินภายในเดือนพฤศจิกายน 2548 แต่ถ้าหากว่าผู้จะซื้อไม่สามารถโอนกรรม

สิทธ์ในระยะเวลา 4 เดือนได้ก็จะขอยืดระยะเวลาออกไปได้อีก 60 วัน โดยจะเสียค่าปรับให้ 20,000 บาท  ในขณะเดียวกันถ้าผู้จะขายผิดสัญญาไม่สามารถไปทำหนังสือสัญญาและจดทะเบียน

ตามกำหนด ผู้จะขายยอมให้ผู้จะซื้อฟ้องศาลบังคับให้เป็นไปตามสัญญา และยอมใช้ค่าเสียหายให้

แก่ผู้จะซื้ออีก 60,000 บาท ด้วย เท่าที่อาจารย์ได้อ่านอาจารย์รู้สึกเหมือนคนอื่นไหมคะว่าดิฉันถูก

สัญญาเอาเปรียบมาก ๆ เลย เพราะดิฉันต้องการเงินไปชำระหนี้สิน แต่ดิฉันต้องรอ 4 - 6 เดือน

ดิฉันอยากให้อาจารย์แนะนำ หรือหาทางออกให้ดิฉัน เกี่ยวกับสัญญาฉบับนี้ ซึ่งทำขึ้นเมื่อวันที่

31 กรกฎาคม 2548 และวันนี้หนูได้เข้าไปดูที่บ้าน ปรากฏว่ายังมิได้มีการตกแต่งปรับปรุงใด ๆ

ทั้งสิ้นซึ่งหนูเกรงว่า จะทำไม่เสร็จภายในเดือนพฤศจิกายนนี้ซึ่งดิฉันต้องใช้เงินชำระหนี้  

 แต่บริเวณรอบบ้านกลับรกไปด้วยไม้ คล้ายกับจะทำ แต่ไม่มีอุปกรณ์ใด ๆ ที่บ่งบอกว่าจะทำการ

ปรับปรุงเลย แถมน้ำไฟยังถูกตัด ถูกยกหม้อไปอีกต่างหากค่ะ ดิฉันรู้สึกเสียใจมากด้วยความ

รู้เท่าไม่ถึงการณ์ ในตอนทำสัญญาฉบับนี้ และที่สำคัญที่หน้าบ้านดิฉันได้ติดป้ายขายบ้านของ

ดิฉันโดยใส่เบอร์โทรศัพท์ของคนอื่นอีกทีนึง  การกระทำอันนี้ถูกต้องหรือไม่คะ และดิฉันจะขอ

ยกเลิกสัญญาได้หรือไม่  และในการทำสัญญาจะซื้อจะขายต้องมีกำหนดเวลาเท่าไหร่คะ ช่วย

แนะนำหนูด้วยนะคะว่าหนูจะทำอะไรได้บ้างกับสัญญาฉบับนี้ กับคนเหล่านี้ เพราะหนูกลัวขึ้นโรง

ขึ้นศาลมากเลยค่ะ  

และดิฉันก็มีเรื่องสัญญากู้เงินอีก 1 ฉบับ ที่เกี่ยวเนื่องกับบ้านหลังนี้ค่ะ คือหลังจากทำสัญญาจะซื้อ

จะขายได้ 1 เดือน ดิฉันก็เดือดร้อนต้องใช้เงิน 1 แสนบาท ก็เลยคิดว่าจะขอเป็นเงินมัดจำเพิ่มจาก

คนซื้อ เพราะคิดว่าอย่างไรซะเขาก็ต้องซื้อแน่  แต่เขาบอกว่าเขาไม่มีเงิน แต่เขาจะหาให้ร้อยละ

10 บาท ดิฉันก็ ok เพราะไม่มีทางเลือก ซึ่งต้องใช้เงิน ก็เลยทำสัญญาขึ้น 1 ฉบับ เป็นสัญญาก็ยืม

เงิน โดยมีข้อความว่า ผู้กู้ได้กู้ยืมเงินไปเป็นจำนวนเงิน 130,000 บาท (เงินต้น 100,000 + ดอกเบี้ย

3 เดือน 30,000) แต่ไม่ได้ระบุดอกเบี้ย แต่ในสัญญาระบุว่า จะยอมชำระดอกเบี้ยทุกวันที่ 20 ของ

ทุกเดือน กำหนดคืนเงิน 20 พฤศจิกายน 2548 โดยระบุหลักฐานในการกู้เงินเป็นโฉนดบ้านที่ดิฉันจะขาย แต่ติดจำนองอยู่กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ 

สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย  มีผู้เซ้นเป็นพยานเป็นพ่อของดิฉัน และภรรยาของผู้จะซื้อ ส่วนสามีดิฉันเซ้นมาก่อนที่จะเขียนสัญญา  ส่วนสัญญากู้เงินมีพยานคือภรรยาของผู้จะซื้อคนเดียว ซึ่งสามี

ดิฉันก็ไม่ทราบด้วยว่าดิฉันทำแบบนี้ค่ะ ดิฉันทุกข์ใจมากเลยค่ะ กลัวทุกอย่าง ขอกราบรบกวน

อาจารย์ช่วยชี้แนะ แนะนำให้ดิฉันมีวิธีต่อสู้ต่อรองด้วยเถอะค่ะ จะขอบพระคุณมากค่ะ

                                                                                      ชัฎภัสสร

เรียน คุณชัฏภัสสร

       สัญญาที่คุณทำนั้นนอกจากจะเสียเปรียบแล้ว ยังแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อมิได้มุ่งหมายที่จะซื้อเองหากแต่ซื้อไปเพื่อขายต่อ โดยอ้างการซ่อมแซมเป็นเครื่องถ่วงเวลา ดังนั้นถ้าภายในกำหนดเวลาเขาหาคนซื้อไม่ได้ เขาก็คงผิดนัดกับคุณ   ส่วนสัญญากู้เงินนั้นจะมีใครเป็นพยานหรือไม่ก็ไม่สำคัญ แต่ก็มีผลผูกพันได้  ทางที่ดีควรไปปรึกษาทนายความให้เขาช่วยศึกษาดูลู่ทางไว้ล่วงหน้าทั้งสองกรณี