ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    015009 สัญญาขายฝาก / จำนอง ต่างกันอย่างไรจุดจุดจุด27 กันยายน 2548

    คำถาม
    สัญญาขายฝาก / จำนอง ต่างกันอย่างไร

    เนื่องกำลังจะนำที่ดินไปแปลงเป็นเงิน นายทุนจึงเสนอให้ทำสัญญาขายฝาก จึงมีข้อสงสัยว่าทำไมไม่ทำเป็นการจำนองอย่างที่เขาทำกันทั่วไป  เป็นเพราะอะไร  ถามทางนายทุนก็ไม่บอกว่าต่างกันเพราะอะไร เขาบอกว่าเขาทำแต่สัญญาขายฝากอย่างเดียว

    จึงมีปัญหาเรียนถามมาค่ะ สัญญาขายฝาก ต่างกับ การจดจำนอง อย่างไรค่ะ

    ขอบคุณค่ะ

    คำตอบ

          การขายฝาก คือการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่า ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่คืนได้ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกัน ถ้าพ้นกำหนดเวลาแล้วผู้ขายฝากไม่ไถ่คืน กรรมสิทธิ์นั้นก็จะตกไปยังผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์ โดยไม่ต้องทำอะไร  แต่การจำนองนั้นคือการนำอสังหาริมทรัพย์มาเป็นประกันการชำระหนี้  เมื่อถึงกำหนดชำระหนี้แล้ว ถ้าไม่ชำระ เจ้าหนี้ก็มีสิทธิ์บังคับจำนองได้ โดยการบังคับจำนองต้องฟ้องต่อศาล เมื่อศาลบังคับจำนองให้ เจ้าหนี้ก็ต้องนำที่ดินนั้นไปขายทอดตลาด ได้เงินเท่าไรจึงเอามาชำระหนี้ ถ้าไม่พอก็ไปยึดทรัพย์อื่นมาขายอีกจนกว่าจะพอ แต่ถ้าขายได้ราคาสูงกว่าหนี้ที่ต้องชำระ เงินส่วนที่เหลือก็ต้องคืนให้แก่ลูกหนี้

     

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    27 กันยายน 2548