เนื่องกำลังจะนำที่ดินไปแปลงเป็นเงิน นายทุนจึงเสนอให้ทำสัญญาขายฝาก จึงมีข้อสงสัยว่าทำไมไม่ทำเป็นการจำนองอย่างที่เขาทำกันทั่วไป เป็นเพราะอะไร ถามทางนายทุนก็ไม่บอกว่าต่างกันเพราะอะไร เขาบอกว่าเขาทำแต่สัญญาขายฝากอย่างเดียว
จึงมีปัญหาเรียนถามมาค่ะ สัญญาขายฝาก ต่างกับ การจดจำนอง อย่างไรค่ะ
ขอบคุณค่ะ
การขายฝาก คือการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่า ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่คืนได้ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกัน ถ้าพ้นกำหนดเวลาแล้วผู้ขายฝากไม่ไถ่คืน กรรมสิทธิ์นั้นก็จะตกไปยังผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์ โดยไม่ต้องทำอะไร แต่การจำนองนั้นคือการนำอสังหาริมทรัพย์มาเป็นประกันการชำระหนี้ เมื่อถึงกำหนดชำระหนี้แล้ว ถ้าไม่ชำระ เจ้าหนี้ก็มีสิทธิ์บังคับจำนองได้ โดยการบังคับจำนองต้องฟ้องต่อศาล เมื่อศาลบังคับจำนองให้ เจ้าหนี้ก็ต้องนำที่ดินนั้นไปขายทอดตลาด ได้เงินเท่าไรจึงเอามาชำระหนี้ ถ้าไม่พอก็ไปยึดทรัพย์อื่นมาขายอีกจนกว่าจะพอ แต่ถ้าขายได้ราคาสูงกว่าหนี้ที่ต้องชำระ เงินส่วนที่เหลือก็ต้องคืนให้แก่ลูกหนี้