ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    014908 ผู้เช่าหนีออกจากห้องเช่าแต่ทิ้งของไว้ จะทำอย่างไรดีผู้มีปัญหา16 กันยายน 2548

    คำถาม
    ผู้เช่าหนีออกจากห้องเช่าแต่ทิ้งของไว้ จะทำอย่างไรดี

    เรียน อาจารย์มีชัย

    มีผู้เช่าห้องคอนโดตั้งแต่ปีที่แล้ว โดยทำสัญญาเช่าไว้ระบุว่า หากไม่ชำระค่าเช่ารายเดือนตามที่กำหนด ถือว่าสัญญาเช่ายกเลิก ผู้ให้เช่าสามารถกลับเข้าครอบครองห้องได้รวมทั้งขนย้ายสิ่งของภายในห้อง โดยผู้เช่าต้องมาชำระพร้อมรับสิ่งของกลับภายใน 15 วัน มิฉะนั้นจะถือว่าหมดสิทธิ์

    ปรากฎว่าผู้เช่าจู่ ๆ ก็หายไปโดยไม่ติดต่อและไม่ชำระค่าเช่า รวมเวลาประมาณ 12 เดือน จนเมื่อเร็ว ๆ นี้ ได้กลับมาบอกจะจ่ายเงินให้ แต่ขอเข้าไปดูของก่อนว่าอยู่ครบหรือไม่ โดยมาพร้อมตำรวจ ซึ่งก้ได้อนุญาตให้เข้าไปดู  แต่เขากลับจะขอพาช่างมางัดลิ้นชักโต๊ะซึ่งล็อคอยู่และไม่มีกุญแจ เพื่อจะดูว่าของสำคัญของเขายังอยู่หรือไม่  แต่เราไม่อนุญาต และบอกให้เขาชำระเงินก่อนแล้วค่อยไปเปิดเอาเองภายหลัง แต่เขาก็ไม่ยอม ต่อมา เขาพยายามต่อรองค่าเช่าที่ติดค้าง โดยจะขอลดราคามากกว่าครึ่ง ซึ่งผู้ให้เช่ารับไม่ได้  ต่อมาผู้ให้เช่าได้ส่งจดหมายไปแจ้งให้เขามาชำระค่าเช่าที่ติดค้างภายใน 15 วัน เป็นจดหมายลงทะเบียนตอบรับ แต่จดหมายตีกลับว่าไม่มีผู้รับ

    นับจากวันที่เขาเข้ามาดูสิ่งของจนถึงปัจจุบันเป็นเวลา 1 เดือนแล้ว ทางผู้ให้เช่าต้องการนำสิ่งของออกขายเพื่อทดแทนค่าเช่าที่ติดค้าง จะกระทำได้อย่างไร ทั้งนี้ คาดว่ามูลค่าสิ่งของไม่น่าจะเพียงพอกับค่าเช่าที่ค้างอยู่ และคิดเป็นจำนวนเงินก็คงไม่มาก เกรงว่าจะไม่คุ้มค่าหากวิธีการยุ่งยากและมีค่าใช้จ่ายสูง ขอรับคำแนะนำจากอาจารย์ด้วย และขอขอบคุณมาพร้อมนี้

    ผู้มีปัญหา

    คำตอบ

    เรียน ผู้มีปัญหา

          ควรบอกเลิกสัญญาให้ถูกต้องเสียก่อน แล้วจึงเข้าครอบครองห้องเช่าและขนย้ายทรัพย์สินไปเก็บไว้ในที่ที่สมควร ในตอนขนย้ายทรัพย์สินควรให้มีตำรวจไปเป็นพยานรับรู้ว่ามีอะไรบ้างด้วย

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    16 กันยายน 2548