เรียน อาจารย์มีชัย

มีผู้เช่าห้องคอนโดตั้งแต่ปีที่แล้ว โดยทำสัญญาเช่าไว้ระบุว่า หากไม่ชำระค่าเช่ารายเดือนตามที่กำหนด ถือว่าสัญญาเช่ายกเลิก ผู้ให้เช่าสามารถกลับเข้าครอบครองห้องได้รวมทั้งขนย้ายสิ่งของภายในห้อง โดยผู้เช่าต้องมาชำระพร้อมรับสิ่งของกลับภายใน 15 วัน มิฉะนั้นจะถือว่าหมดสิทธิ์

ปรากฎว่าผู้เช่าจู่ ๆ ก็หายไปโดยไม่ติดต่อและไม่ชำระค่าเช่า รวมเวลาประมาณ 12 เดือน จนเมื่อเร็ว ๆ นี้ ได้กลับมาบอกจะจ่ายเงินให้ แต่ขอเข้าไปดูของก่อนว่าอยู่ครบหรือไม่ โดยมาพร้อมตำรวจ ซึ่งก้ได้อนุญาตให้เข้าไปดู  แต่เขากลับจะขอพาช่างมางัดลิ้นชักโต๊ะซึ่งล็อคอยู่และไม่มีกุญแจ เพื่อจะดูว่าของสำคัญของเขายังอยู่หรือไม่  แต่เราไม่อนุญาต และบอกให้เขาชำระเงินก่อนแล้วค่อยไปเปิดเอาเองภายหลัง แต่เขาก็ไม่ยอม ต่อมา เขาพยายามต่อรองค่าเช่าที่ติดค้าง โดยจะขอลดราคามากกว่าครึ่ง ซึ่งผู้ให้เช่ารับไม่ได้  ต่อมาผู้ให้เช่าได้ส่งจดหมายไปแจ้งให้เขามาชำระค่าเช่าที่ติดค้างภายใน 15 วัน เป็นจดหมายลงทะเบียนตอบรับ แต่จดหมายตีกลับว่าไม่มีผู้รับ

นับจากวันที่เขาเข้ามาดูสิ่งของจนถึงปัจจุบันเป็นเวลา 1 เดือนแล้ว ทางผู้ให้เช่าต้องการนำสิ่งของออกขายเพื่อทดแทนค่าเช่าที่ติดค้าง จะกระทำได้อย่างไร ทั้งนี้ คาดว่ามูลค่าสิ่งของไม่น่าจะเพียงพอกับค่าเช่าที่ค้างอยู่ และคิดเป็นจำนวนเงินก็คงไม่มาก เกรงว่าจะไม่คุ้มค่าหากวิธีการยุ่งยากและมีค่าใช้จ่ายสูง ขอรับคำแนะนำจากอาจารย์ด้วย และขอขอบคุณมาพร้อมนี้

ผู้มีปัญหา

เรียน ผู้มีปัญหา

      ควรบอกเลิกสัญญาให้ถูกต้องเสียก่อน แล้วจึงเข้าครอบครองห้องเช่าและขนย้ายทรัพย์สินไปเก็บไว้ในที่ที่สมควร ในตอนขนย้ายทรัพย์สินควรให้มีตำรวจไปเป็นพยานรับรู้ว่ามีอะไรบ้างด้วย