เรียนท่านอาจารย์มีชัย
ดิฉันรบกวนเรียนถามเรื่องเกี่ยวกับการใช้สิทธิในถนนส่วนบุคคลค่ะ คือเนื่องด้วยที่ดินของคุณแม่ดิฉันและบรรดาพี่น้องของคุณแม่ได้รับการแบ่งแยกเป็นแปลงๆ และได้ระบุให้มีถนนส่วนกลางเป็นถนนส่วนบุคคล แต่เนื่องจากมีญาติคนหนึ่งถือสิทธิจะสร้างห้องแถวในที่ของตนและจะให้ผู้ที่พักในห้องแถวนั้นมาใช้ถนนส่วนบุคคลนี้ด้วย เจ้าของที่คนอื่นๆ ทุกคนไม่ต้องการให้คนอื่นมาใช้สิทธิในถนนส่วนบุคคลนี้ มีแต่คนที่จะสร้างห้องแถวคนเดียวที่บอกว่าถ้าอยากจะค้าน ก็ให้ฟ้องเอา ดิฉันอยากจะทราบว่า
1. เจ้าของที่ที่จะสร้างห้องแถว จะมีสิทธิให้ผู้พักในห้องแถวนั้นมาใช้ถนนส่วนบุคคลได้หรือไม่
2. หากเสียงส่วนใหญ่ของผู้มีสิทธิในถนนส่วนบุคคลไม่เห็นด้วยกับการกระทำของเขา จะทำอย่างไร จะเป็นไปได้ไหมหากมีการกันไว้ดีกว่าแก้ หากต้องเป็นความกันก็จะเสียน้ำใจกันเปล่าๆ แต่ก็ไม่อยากให้คนที่จะสร้างห้องแถวนั้นถือแต่ประโยชน์ส่วนตน ไม่มองเสียงส่วนรวม...หรือว่าต้องรอให้เขาสร้างห้องแถวขึ้นมา มีคนอื่นมาใช้ถนนส่วนบุคคลก่อน แล้วเราจึงจะมีสิทธิฟ้องร้องคัดค้าน
3. กรุณาให้คำแนะนำว่าควรจะพูดอย่างไรดีกับเจ้าของที่ที่จะสร้างห้องแถว เขาถือว่าตนมีเงินและมีความรู้มากกว่าเจ้าของที่ดินแปลงอื่น เขาพูดเพียงว่าอยากคัดค้านก็ให้ฟ้องร้องเอา ดิฉันควรจะทำอย่างไรดีคะ
ขอบคุณมากค่ะ
ชุติมา
เรียน คุณชุติมา
ถ้าที่ดินที่กันไว้เป็นถนนเพื่อใช้ร่วมกันนั้นยังเป็นกรรมสิทธิร่วมกันของเจ้าของที่ดินทุกคน การที่จะให้คนอื่นใช้ได้หรือไม่อย่างไรจึงต้องขึ้นอยู่กับเจ้าของร่วมทุกคนที่จะตกลงกัน