ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    014654 การร้องขอเงินชดเชยวันทนีย์6 สิงหาคม 2548

    คำถาม
    การร้องขอเงินชดเชย

    เรียน อ.มีชัยที่เคารพ

    ในปี 2537 ดิฉันซื้อห้องชุดในดอนโดมิเนียมจากบริษัทแห่งหนึ่งโดยสัญญาซื้อขายระบุพื้นที่ห้อง 30 ตารางเมตร แต่เมื่อถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ในใบกรรมสิทธิ์ระบุพื้นที่ห้อง 28.40 ตารางเมตรเท่านั้น ลูกค้าหลายรายจึงร้องขอให้บริษัทจ่ายเงินชดเชยส่วนต่างของพื้นที่ระหว่างพื้นที่ในสัญญากับพื้นที่ในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด  ในที่สุดในเดือนกรกฏาคม 2538 บริษัทมีหนังสือถึงลูกค้าทุกรายว่าจะดำเนินการจ่ายเงินค่าพื้นที่ส่วนต่างดังกล่าวให้ แต่เนื่องจากลูกค้ามีจำนวนมากจึงขอเวลาเตรียมการและแจ้งกำหนดรับเงินชดเชยในเดือนสิงหาคม 2538 แต่เรื่องก็เงียบหายไป ต่อมาดิฉันทราบจากเพื่อนๆที่ซื้อห้องชุดเช่นกัน ว่าบริษัทเริ่มจ่ายเงินให้ลูกค้าบางรายแล้ว จึงคอยต่อไป ต่อมาเกิดวิกฤติเศรษฐกิจปี2540 บริษัทมีปัญหาด้านการเงิน เรื่องนี้จึงเงียบหายไปด้วย  ขณะนี้ดิฉันได้ลาออกจากราชการตามโครงการเกษียนอายุก่อนกำหนดเมื่อปี 2547 เนื่องจากมารดาป่วย และคิดที่จะขายห้องชุดแห่งนี้ ได้ค้นเจอจดหมายที่บริษัทเคยแจ้งเมื่อปี2538ว่าจะจ่ายเงินชดเชยค่าพื้นที่ส่วนต่างห้องชุดให้ จึงติดต่อไปยังบริษัท ทราบว่าบริษัทจ่ายเงินชดเชยพื้นที่ส่วนต่างให้กับลูกค้าบางรายอยู่ระยะหนึ่ง เมื่อมีการร้องขอ และเพิ่งจะหยุดเงียบไปอีกช่วงต้นปี 2548 ทั้งนี้บริษัทไม่เคยแจ้งลูกค้าทราบ ยกเว้นรายใดไปร้องขอก็ได้  พนักงานให้ดิฉันเขียนคำร้องขอค่าชดเชยไว้ที่บริษัทในวันที่ 8 กรกฏาคม 2548 แต่ก็แจ้งว่าคงรอนานเพราะคำร้องที่มีผู้ร้องตั้งแต่เดือนมีนาคม2548 ยังไม่มีการอนุมัติให้จ่าย สอบถามบางคนเขาบอกว่าให้ทนายมาฟ้องเอาจะได้เร็วกว่า  เงินชดเชยพื้นที่ส่วนต่างของห้องดิฉันจำนวนเงิน16,875 บาทค่ะ ขอเรียนถามท่านว่า

    1.ดิฉันควรรอต่อไปจนกว่าบริษัทจะพิจารณาคำร้องของดิฉัน ( ซึ่งฟังจากพนักงานแล้วคงได้ยาก) หรือดิฉันควรให้ทนายฟ้องขอเงินชดเชยดีคะ

    2.การให้ทนายฟ้องทำอย่างไร ใช้เวลานานเท่าใดและเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดคะ เพราะเงินชดเชยที่ได้ไม่มากนักอาจไม่คุ้มกับค่าจ้างทนาย

    3.ดิฉันจำเป็นต้องขายห้องชุดภายในเดือนนี้ หลังจากขายแล้วดิฉันยังฟ้องขอเงินชดเชยดังกล่าวได้หรือไม่ เพราะเรื่องนี้เป็นเรื่องที่บริษัทได้ยืนยันกับลูกค้าว่าจะจ่ายให้ตั้งแต่ปี 2538 แต่ยังไม่ได้จ่าย และเมื่อดิฉันขายก็แจ้งขนาดพื้นที่ห้องต่อผู้ซื้อเพียง 28.40 ตารางเมตรตรงตามใบกรรมสิทธิ์ค่ะ

    ขอขอบพระคุณอาจารย์ล่วงหน้ามา ณ ที่นี้

    นับถือ

    วันทนีย์ 

    คำตอบ

    เรียน คุณวันทนีย์

          1. ควรรอต่อไป ในระหว่างรอควรติดตามทวงถามทุกระยะ (อาจจะทุกเดือน) พร้อมกับการไปร้องต่อคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคเพื่อให้เข้ามาช่วยเจรจาเร่งรัดด้วย

          2. ก็ต้องไปติดต่อกับทนายความเพือ่ให้เขาศึกษาเรื่องและจัดทำคำฟ้องให้ แต่ค่าชดเชยมีไม่มาก อาจจะไม่คุ้มกับค่าทนายความและค่าธรรมเนียมในการฟ้องค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปศาล

          3. ถูกต้องแล้วที่ขายตามสภาพที่ปรากฏในเอกสารกรรมสิทธิ์ เวลาคิดราคาก็ควรคิดให้คุ้มกับทุนที่ซื้อมาบวกด้วยดอกเบี้ย  ส่วนสิทธิในการได้เงินชดเชยถ้าคุณไม่ได้โอนให้เขา สิทธินั้นก็ยังเป็นของคุณอยู่


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    6 สิงหาคม 2548