คือว่า พี่ชายของดิฉันนำบ้านเข้าจำนองกับธนาคาร และขาดส่ง ธนาคารจึงทำการฟ้องและวันนี้กรมบังคับคดีได้มายื่นหมายอายัดบ้าน โดยแจ้งว่ากรมบังคับคดีได้สำรวจที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแล้วประเมินราคาได้ประมาณ 700,000 บาท และทางพี่ชายดิฉันติดหนี้ธนาคารอยู่ประมาณ 500,000 บาท ทางกรมบังคับคดีของอายัติบ้านหลังนี้ไว้ ดิฉันจึงโทรหาเจ้าหน้าที่ของกรมฯ เขาแจ้งว่าจะมีอายุความ 3 เดือน และให้ทางดิฉันไปติดต่อชำระหนี้กับธนาคารเอง และให้ทางธนาคารแจ้งยกเลิกมาที่กรมบังคับคดี เขาจึงจะถอนเรื่องออกได้ ขอเรียนถามว่า เป็นไปเช่นนั้นหรือไม่ แสดงว่าในระยะที่เราหาเงินมาเคลียกับธนาคาร เรายังคงอยู่อาศัยในบ้านนี้ได้ตามปกติใช่หรือไม่
และอีกกรณีก็คือ ถ้าน้าสาวของดิฉัน (ซึ่งนามสกุลเดียวกับพี่ชาย) ได้เป็นผู้มาไถ่ถอนบ้านกับธนาคาร และทำการโอนชื่อบ้านหลังนี้เป็นของน้า .. ในขณะเดียวกับที่พี่ชายยังมีเรื่องกับสถาบันการเงินอื่น ๆ ในคดีแพ่งอยู่ ทางสถาบันการเงินนั้นจะหาว่าเราโยกทรัพย์หรือไม่ และเขาสามารถเอาผิดกับน้าสาวดิฉันได้อีกหรือไม่
ขอขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ
ถ้าได้นำเงินไปชำระหนี้จนเจ้าหนี้พอใจแล้ว เขาก็ไม่มีเหตุอะไรที่จะบังคับขายทอดตลาดทรัพย์สินนั้นอีก เพราะในเวลาที่นำเงินไปชำระหนี้นั้นก็ต้องให้ธนาคารเขาปลดจำนองให้ด้วย ส่วนกรณีที่มีคนอื่นจะไปไถ่ถอนนั้น ถ้าต้องการให้เขาเป็นเจ้าของ (จะเป็นจริงหรือเป็นในนามก็แล้วแต่) ก็ควรต้องทำเป็นหนังสือสัญญาซื้อขายกันโดยขายไปทั้งจำนองแล้วผู้ซื้อนำเงินไปไถ่จำนองโดยตรง โดยทั้งหมดนี้ให้ทำพร้อมกัน ณ สำนักงานที่ดิน