ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    014382 ซื้อที่ดินจำนองพิริยา28 มิถุนายน 2548

    คำถาม
    ซื้อที่ดินจำนอง

                                                                                           28   มิถุนายน   48  

      กราบเรียน   อาจารย์ มีชัย   ที่เคารพ

                    ดิฉันมีปัญหาที่ดินดังนี้คะ  ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดิน  นส.3 เจ้าของเอาไปจำนองที่ร้านทอง  เมื่อปี  2538  ประมาณ 10 ปีที่แล้ว  ต่อมาเมื่อปี พ.ศ. 2546-47  ก็ไปแจ้งหายต่อ  สนง.ที่ดินให้ทำใบใหม่  เห็นว่าที่ดินติดประกาศประมาณ 1 เดือน  แล้วก็ไม่มีใครมาท้วงติงใดใด ก็เลยออกนส.3  ใหม่ให้ ( ในช่วง 10 ปีนี้ ก็ไม่เห็นมีใครหรือร้านทองใด ๆ มาถามหรือแสดงความเป็นเจ้าของเลย ) ต่อมา ปี47 เจ้าของ นส .3 คนนี้ เขาก็เอาที่ดินแปลงนี้ไปจำนองกับ บ. วีระลิซซิ่งอีก บริษัทก็มาทำเรื่องจำนองที่ สนง. ที่ดิน  ทาง สนง.เขาก็ทำเรื่องให้ ตอนนี้เจ้าของที่ดินคนนี้  เขาตกลงจะขายที่ดินที่ติดจำนองแปลงนี้ให้กับดิฉันๆจึงไปปรึกษากับสนง. ที่ดินว่าซื้อได้ไม๊ เขาบอกว่าสามารถซื้อได้  โดยไม่เกี่ยวกับร้านทอง เพราะการจำนองเดิมไม่ถูกกฏหมาย เพราะไม่ได้ทำต่อหน้า จนท.ที่ดิน (เพราะดิฉันก็กลัวว่าเจ้าของร้านทองที่เขาไปเอาเงินออกมาตอนแรกจะมาอ้างสิทธิภายหลัง ) แต่ต้องไปไถ่ถอนมาก่อน จาก บ.วีระลิซซิ่ง  ซึ่งดิฉันก็กลัวว่ากรณีหลังถ้าดิฉันไปไถ่ถอนมาแล้ว  เกิดเจ้าของที่ดินเบี้ยว ไม่ยอมโอนให้ดิฉัน ๆก็แย่เพราะถ้าสมมุติว่าจ่ายเงินไปแล้ว  ดิฉันจึงรู้สึกกลุ้มใจ และไม่สบายใจจึงอยากจะปรึกษาอาจารย์ว่าดิฉันควรจะทำอย่างไรดีค่ะ  มีคนแนะนำบอกว่าให้ดิฉันทำสัญญาซื้อขายอีกต่อหนึ่งตอนที่เราไปไถ่จำนองเอาไว้เลย เพราะ ถ้าเขาเบี้ยว เราจะได้ฟ้องได้  อย่างนี้ถูกต้องไม๊คะ  เพราะดิฉันไม่เคยมีประสบการณ์  เรื่องการซื้อที่ดินมาก่อนเลย  แล้วอีก อย่าง กลัวว่า เขาจะอ้างให้เราไปไถ่ถอนที่ดินมาก่อนเขาถึงจะโอนได้

    ปล. ดิฉันไปสอบถามราคาที่ดินที่ติดจำนอง ที่ บ. วีระ  เบ็ดเสร๊จทั้งหมดก็พอจะมีกำลังทรัพย์พอจะซื้อได้อยู่  เพราะพึ่งเอาไปวางไว้ ประมาณ 2 ปี  และพึ่งจะขาดส่งไปประมาณปีเศษ ( ประมาณ16   งวดค่ะ )

     

         ดิฉันจึงใคร่อยากทราบคำตอบประกอบการตัดสินใจไวไวและขอขอบพระคุณท่านอาจารย์ล่วงหน้านะคะ                           

                                                  จากคนที่รอคอยค่ะ                                                        

    คำตอบ

    เรียน คุณพิริยา

         ที่ดินแปลงนี้ต่อไปในอนาคตจะมีปัญหายุ่งเหยิง เพราะการไปแจ้งเอกสารหายนั้นเป็นการแจ้งความเท็จ เพราะจริง ๆ ไม่ได้หาย แต่นำไปจำนองไว้ เจ้าหนี้จำนองอาจจะมาเพิกถอนในภายหลังได้ คุณจึงไม่ควรไปซื้อ

         แต่ถ้ามีความจำเป็นต้องซื้อจริง ๆ เช่นเพราะราคาถูกจนคุ้มกับการเสี่ยง หรือเพราะเหตุอื่นใดก็ตาม การซื้อขายควรทำวันเดียวและพร้อมกันกับการไถ่จำนอง  เป็นการยื่นหมูยื่นแมว โดยนัดผู้รับจำนองและผู้ขายไปพร้อมกัน   แต่ต้องเข้าใจว่านับแต่คุณซื้อมาคุณจะนอนสะดุ้งไปเป็นเวลา ๑๐ ปี และโดยที่คุณรู้อยู่แล้วว่าที่ดินแปลงนี้เคยนำไปจำนองกับคนอื่นและมีการแจ้งความเท็จ เมื่อเกิดเสียหายขึ้น คุณจึงตกเป็นฝ่ายที่ไม่สุจริต และจะเรียกร้องเอาจากใครไม่ได้

     

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    28 มิถุนายน 2548