28 มิถุนายน 48
กราบเรียน อาจารย์ มีชัย ที่เคารพ
ดิฉันมีปัญหาที่ดินดังนี้คะ ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดิน นส.3 เจ้าของเอาไปจำนองที่ร้านทอง เมื่อปี 2538 ประมาณ 10 ปีที่แล้ว ต่อมาเมื่อปี พ.ศ. 2546-47 ก็ไปแจ้งหายต่อ สนง.ที่ดินให้ทำใบใหม่ เห็นว่าที่ดินติดประกาศประมาณ 1 เดือน แล้วก็ไม่มีใครมาท้วงติงใดใด ก็เลยออกนส.3 ใหม่ให้ ( ในช่วง 10 ปีนี้ ก็ไม่เห็นมีใครหรือร้านทองใด ๆ มาถามหรือแสดงความเป็นเจ้าของเลย ) ต่อมา ปี47 เจ้าของ นส .3 คนนี้ เขาก็เอาที่ดินแปลงนี้ไปจำนองกับ บ. วีระลิซซิ่งอีก บริษัทก็มาทำเรื่องจำนองที่ สนง. ที่ดิน ทาง สนง.เขาก็ทำเรื่องให้ ตอนนี้เจ้าของที่ดินคนนี้ เขาตกลงจะขายที่ดินที่ติดจำนองแปลงนี้ให้กับดิฉันๆจึงไปปรึกษากับสนง. ที่ดินว่าซื้อได้ไม๊ เขาบอกว่าสามารถซื้อได้ โดยไม่เกี่ยวกับร้านทอง เพราะการจำนองเดิมไม่ถูกกฏหมาย เพราะไม่ได้ทำต่อหน้า จนท.ที่ดิน (เพราะดิฉันก็กลัวว่าเจ้าของร้านทองที่เขาไปเอาเงินออกมาตอนแรกจะมาอ้างสิทธิภายหลัง ) แต่ต้องไปไถ่ถอนมาก่อน จาก บ.วีระลิซซิ่ง ซึ่งดิฉันก็กลัวว่ากรณีหลังถ้าดิฉันไปไถ่ถอนมาแล้ว เกิดเจ้าของที่ดินเบี้ยว ไม่ยอมโอนให้ดิฉัน ๆก็แย่เพราะถ้าสมมุติว่าจ่ายเงินไปแล้ว ดิฉันจึงรู้สึกกลุ้มใจ และไม่สบายใจจึงอยากจะปรึกษาอาจารย์ว่าดิฉันควรจะทำอย่างไรดีค่ะ มีคนแนะนำบอกว่าให้ดิฉันทำสัญญาซื้อขายอีกต่อหนึ่งตอนที่เราไปไถ่จำนองเอาไว้เลย เพราะ ถ้าเขาเบี้ยว เราจะได้ฟ้องได้ อย่างนี้ถูกต้องไม๊คะ เพราะดิฉันไม่เคยมีประสบการณ์ เรื่องการซื้อที่ดินมาก่อนเลย แล้วอีก อย่าง กลัวว่า เขาจะอ้างให้เราไปไถ่ถอนที่ดินมาก่อนเขาถึงจะโอนได้
ปล. ดิฉันไปสอบถามราคาที่ดินที่ติดจำนอง ที่ บ. วีระ เบ็ดเสร๊จทั้งหมดก็พอจะมีกำลังทรัพย์พอจะซื้อได้อยู่ เพราะพึ่งเอาไปวางไว้ ประมาณ 2 ปี และพึ่งจะขาดส่งไปประมาณปีเศษ ( ประมาณ16 งวดค่ะ )
ดิฉันจึงใคร่อยากทราบคำตอบประกอบการตัดสินใจไวไวและขอขอบพระคุณท่านอาจารย์ล่วงหน้านะคะ
จากคนที่รอคอยค่ะ
เรียน คุณพิริยา
ที่ดินแปลงนี้ต่อไปในอนาคตจะมีปัญหายุ่งเหยิง เพราะการไปแจ้งเอกสารหายนั้นเป็นการแจ้งความเท็จ เพราะจริง ๆ ไม่ได้หาย แต่นำไปจำนองไว้ เจ้าหนี้จำนองอาจจะมาเพิกถอนในภายหลังได้ คุณจึงไม่ควรไปซื้อ
แต่ถ้ามีความจำเป็นต้องซื้อจริง ๆ เช่นเพราะราคาถูกจนคุ้มกับการเสี่ยง หรือเพราะเหตุอื่นใดก็ตาม การซื้อขายควรทำวันเดียวและพร้อมกันกับการไถ่จำนอง เป็นการยื่นหมูยื่นแมว โดยนัดผู้รับจำนองและผู้ขายไปพร้อมกัน แต่ต้องเข้าใจว่านับแต่คุณซื้อมาคุณจะนอนสะดุ้งไปเป็นเวลา ๑๐ ปี และโดยที่คุณรู้อยู่แล้วว่าที่ดินแปลงนี้เคยนำไปจำนองกับคนอื่นและมีการแจ้งความเท็จ เมื่อเกิดเสียหายขึ้น คุณจึงตกเป็นฝ่ายที่ไม่สุจริต และจะเรียกร้องเอาจากใครไม่ได้