ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    014308 สิทธิของคนต่างชาติในทรัพย์สินธัญญา20 มิถุนายน 2548

    คำถาม
    สิทธิของคนต่างชาติในทรัพย์สิน

    เรียน อาจารย์ที่เคารพ

    มีเพื่อนซึ่งเป็นคนต่างชาติ รบกวนขอถามดังนี้คือ

    ก. คนต่างชาติซึ่งเช่าที่และปลูกสร้างบ้าน สามารถโอนสัญญาเช่าที่ดินให้แก่บุตรชายได้ไหม หรือในกรณีเสียชีวิต สัญญานั้นตกแก่ทายาทตามพินัยกรรม หรือหากไม่มีพินัยกรรม ตกแก่ทายาทที่มีสิทธิ ถูกต้องไหม อีกประการหนึ่งในสัญญาเช่าควรระบุเงื่อนไขเหล่านี้ไหม

    ข. กรรมสิทธิในตัวบ้านนั้น คนต่างชาติจะขออนุญาติการปลูกสร้างเพื่อให้มีกรรมสิทธิ และเลขที่บ้านออกในนามของเขาได้ไหม

    ค. สัญญาเช่าที่ดินมีอายุได้มากที่สุดเท่าไร และต่ออายุไปได้อีกเท่าไร

    ง. คนต่างชาติซึ่งมีทรัพย์สินหรือเงินฝากในประเทศไทย หากเสียชีวิตไป ทายาทผู้ได้รับมรดกจะต้องเสี่ยภาษีมรดกไหม

    จ. หากคนต่างชาติต้องการโอนทรัพย์สินให้แก่บุตรชาติหรือบุตรสาว จะต้องเสียภาษีอย่างไรบ้าง

    ขอขอบพระคุณ

    ธัญญา

    คำตอบ

    เรียน คุณธัญญา

           ก. การเช่าที่ดินเพื่อปลูกบ้านอาศัยนั้น คนต่างด้าวย่อมมีสิทธิจะทำได้ ส่วนการจะโอนให้บุตรชายก็ดี การที่จะให้สัญญาเช่าตกแก่บุตรเมื่อผู้เช่าตายก็ดี เป็นเรื่องของสัญญาระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่า ดังนั้นถ้าประสงค์จะให้โอนสัญญาเช่าให้แก่บุตรหรือบุคคลอื่นได้ก็ดี หรือต้องการให้ตกทอดไปยังบุตรในกรณีตายก็ดี  ต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าให้ชัดเจน 

          ข. คนต่างด้าวสามารถขออนุญาตปลูกสร้างบ้านได้ และขอเลขที่บ้านได้

          ค. การเช่าที่ดินที่อยู่อาศัย อาจเช่าหรือให้เช่าได้เป็นเวลา ๓๐ ปี และต่ออายุได้คราวละ ๓๐ ปี แต่ต้องจดทะเบียนต้องพนักงานที่ดิน

          ง. ไม่ต้องเสียภาษี

          จ. ไม่ต้องเสียภาษี


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    20 มิถุนายน 2548