เรียน อาจารย์ที่เคารพ

มีเพื่อนซึ่งเป็นคนต่างชาติ รบกวนขอถามดังนี้คือ

ก. คนต่างชาติซึ่งเช่าที่และปลูกสร้างบ้าน สามารถโอนสัญญาเช่าที่ดินให้แก่บุตรชายได้ไหม หรือในกรณีเสียชีวิต สัญญานั้นตกแก่ทายาทตามพินัยกรรม หรือหากไม่มีพินัยกรรม ตกแก่ทายาทที่มีสิทธิ ถูกต้องไหม อีกประการหนึ่งในสัญญาเช่าควรระบุเงื่อนไขเหล่านี้ไหม

ข. กรรมสิทธิในตัวบ้านนั้น คนต่างชาติจะขออนุญาติการปลูกสร้างเพื่อให้มีกรรมสิทธิ และเลขที่บ้านออกในนามของเขาได้ไหม

ค. สัญญาเช่าที่ดินมีอายุได้มากที่สุดเท่าไร และต่ออายุไปได้อีกเท่าไร

ง. คนต่างชาติซึ่งมีทรัพย์สินหรือเงินฝากในประเทศไทย หากเสียชีวิตไป ทายาทผู้ได้รับมรดกจะต้องเสี่ยภาษีมรดกไหม

จ. หากคนต่างชาติต้องการโอนทรัพย์สินให้แก่บุตรชาติหรือบุตรสาว จะต้องเสียภาษีอย่างไรบ้าง

ขอขอบพระคุณ

ธัญญา

เรียน คุณธัญญา

       ก. การเช่าที่ดินเพื่อปลูกบ้านอาศัยนั้น คนต่างด้าวย่อมมีสิทธิจะทำได้ ส่วนการจะโอนให้บุตรชายก็ดี การที่จะให้สัญญาเช่าตกแก่บุตรเมื่อผู้เช่าตายก็ดี เป็นเรื่องของสัญญาระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่า ดังนั้นถ้าประสงค์จะให้โอนสัญญาเช่าให้แก่บุตรหรือบุคคลอื่นได้ก็ดี หรือต้องการให้ตกทอดไปยังบุตรในกรณีตายก็ดี  ต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าให้ชัดเจน 

      ข. คนต่างด้าวสามารถขออนุญาตปลูกสร้างบ้านได้ และขอเลขที่บ้านได้

      ค. การเช่าที่ดินที่อยู่อาศัย อาจเช่าหรือให้เช่าได้เป็นเวลา ๓๐ ปี และต่ออายุได้คราวละ ๓๐ ปี แต่ต้องจดทะเบียนต้องพนักงานที่ดิน

      ง. ไม่ต้องเสียภาษี

      จ. ไม่ต้องเสียภาษี