ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    014280 ขอปรึกษาเรื่องจำนองบ้านด่วนครับ บ้านกำลังจะโดนยึดน้องแว่น16 มิถุนายน 2548

    คำถาม
    ขอปรึกษาเรื่องจำนองบ้านด่วนครับ บ้านกำลังจะโดนยึด
    ผมมีเรื่องเดือดเนื้อร้อนใจ เรื่องมีอยู่ว่า บ้านที่ผมอยู่ปัจจุบันกับแม่ พ่อผมได้ไปจำนองกับเจ้าหนี้รายหนึ่ง ซึ่งพ่อผมได้ไปจำนองโดยไม่มีการบอกกล่าวกับแม่ผมซึ่งแม่ผมไม่ได้ทราบเรื่องอะไรด้วยเลย ซึ่งเรื่องนี้ผมทราบเพราะว่าได้ไปที่กรมที่ดินไปสอบถามว่าบ้านที่อยู่ปัจจุบันได้มีใครนำมาจำนองหรือเปล่าซึ่งเจ้าหน้าที่กรมที่ดินบอกว่ามี และได้นำหลักฐานการจำนองที่ดินที่พ่อผมได้ทำไว้ซึ่งแม่ผมไม่ได้ยินยอมและไม่ทราบมาให้ดูซึ่ง สัญญามีกำหนด 2 ปี วงเงิน 680,000 ดอกร้อยละ 15ต่อปี ผมได้เรียนถามเจ้าหน้าที่กรมที่ดินว่าทำได้ยังไรทั้งที่ คู่สมรสไม่รู้เรื่อง เพราะว่าการจะทำการใดๆที่เป็นสินสมรส ต้องยินยอนทั้ง 2 ฝ่าย ซึ่งเจ้าหน้าที่ได้บอกว่าพ่อผมบอกว่า โสด และปัจจุบันไม่ได้มีแฟน ซึ่งผมก็ไม่เข้าใจเหมือนกันว่าทำไมถึงทำได้ด้วยทั้งที่ พ่อผมก็ไม่ได้หย่ากับแม่ แต่ทำไมเจ้าหน้าที่ระดับสูงท่านหนึ่งถึงได้ อนุมัติให้ทำการจำนองได้ด้วย และผมได้สอบถามไปยัง เจ้าหน้าที่ที่อนุมัติ ได้รับคำตอบจากเค้าว่า ก็เค้าบอกว่าไม่ได้มีแฟน เป็น โสด เลยยินยอมให้จำนอง ซึ่งผมว่ามันยังไงยังไงอยู่ ผมอยากรู้ว่าผมจะทำยังไงได้มั้งครับ ผมและแม่จะต้องใช้หนี้ที่ตัวเองไม่ได้ก่อขึ้นด้วยและรับรู้ใดๆด้วยเลยด้วยหรอครับ ผมจะแก้ปัญหายังไงได้บ้าง จะเป็นโมฆะได้หรือเปล่า พ่อผมไม่ได้อยู่กับแม่และผมประมาณ 8 ปี ครับ เพราะว่ามันใกล้ครบเวลาจำนองแล้วครับ ทางเจ้าหนี้ได้ส่งคนมาขู่ว่าได้ทำถูกต้องตามกฎหมายทุกอย่าง เค้าบอกว่ายังไงก็ต้องชำระหนี้ ผมทุกข์ใจมากครับ รบกวนช่วยตอบด้วย รู้สึกว่าเจ้าหนี้น่าจะรู้ว่าเป็นสินสมรส เจ้าหนี้ได้มาบอกว่าคิดอัตราดอกเบี้ย ร้อยละ3-5 ต่อเดือน
    คำตอบ

          ถ้าบ้านและที่ดินนั้นเป็นสินส่วนตัวของพ่อ เขาย่อมสามารถไปจำนองได้ แต่ถ้าเป็นสินสมรส ก็จะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสก่อน ในกรณีที่ไม่ได้รับความยินยอม คู่สมรสมีสิทธิร้องขอต่อศาลเพื่อให้เพิกถอนนิติกรรมนั้นได้ แต่ถ้าผู้รับจำนองเขาสุจริต และเสียค่าตอบแทน และการฟ้องนั้นต้องฟ้องภายใน ๑ ปี นับแต่วันที่ได้รู้

     

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    16 มิถุนายน 2548