กราบเรียนท่าน

คุณพ่อรับจำนองที่ดินกับคนรู้จัก 200000 บาท ดอก 2% เขาไม่ส่งดอกมา 12 ปีแล้ว ตอนนี้รวมต้นกับดอกก็เกือบ ล้านแล้ว ทำสัญญาที่กรมที่ดินขอถามดังนี้

1.ควรเจรจากับผู้จำนองอย่างไร

2.หากไม่ยอมชำระ(ไม่มีเงิน)จะทำอย่างไร

3.ถ้าฟ้องศาลมีปฏิบัติอย่างไร

4.ผู้จำนองสามารถขายที่ได้ไหม

ขอบพระคุณครับ

เรีียน คุณสิทธิพล

       1.-2. ทางที่ดีก็ควรมีหนังสือแจ้งให้เขามาไถ่จำนอง ถ้าเขาไม่มาไถ่ภายในกำหนดก็ดำเนินคดีในศาลเพื่อบังคับจำนอง

      3. ต้องไปหาทนายความเพื่อให้เขาดำเนินการให้

     4. ขายได้ แต่จำนองนั้นก็ติดไปยังผู้ซื้อใหม่ (ถ้าได้จดทะเบียนจำนองกันไว้กับเจ้าพนักงานที่ดิน) เวลาบังคับจำนองก็บังคับเอากับผู้ซื้อที่ดินนั้นได้

     ต้องระวังเรื่องดอกเบี้ยให้ดีด้วย เพราะถ้าเรียกดอกเบี้ยร้อยละ ๒ ต่อเดือน ก็จะเป็นการผิดกฎหมาย แต่ถ้าเป็นร้อยละ ๒ ต่อปี ก็ไม่ผิดกฎหมาย