ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    014215 ถามเรื่องภาระจำยอมธนา8 มิถุนายน 2548

    คำถาม
    ถามเรื่องภาระจำยอม

    ผมมีที่ดินอยู่ เป็น 2 แปลงติดกัน แปลงแรกอยู่ด้านหลังเป็นผืนใหญ่ แต่ไม่มีทางออกถนน แปลงที่ 2 อยู่ด้านหน้า เป็นผืนเล็ก ๆ กว้าง 2 เมตร ติดถนน มีลักษณะเป็นสามเหลี่ยม หรือที่ชายธง เนื่องจากเป็นเศษเหลือจากการตัดถนน ปัญหาคือว่า ที่ดินผืนด้านหน้านี้ยาวเกินผืนแรกออกไปที่ด้านข้าง ๆ ถ้าคิดเป็นตารางวาก็น่าจะประมาณ 7 ตารางวาเห็นจะได้ แต่เดิมที่ข้าง ๆ เป็นสวน ไม่มีรั้ว จึงปล่อยเอาไว้อย่างนั้น ไม่ได้กั้นรั้วอะไร

    ต่อมาเจ้าของที่ดินข้าง ๆ ได้แบ่งขายที่ดิน ให้คนใหม่เขามาสร้างโรงงานเล็ก ๆ โดยเขาไม่รู้ว่าที่ของผมอยู่ด้านหน้า และโชคร้ายตรงที่ที่ของผมปิดทางออกถนนของเขามิดพอดี เขาเองตอนแรกไม่รู้จึงได้สร้างรั้ว ซึ่งผมเห็นก็เข้าไปแจ้งว่าเป็นที่ดินของผม ซึ่งผมยินดีขายในราคาตลาดไม่ได้ขายแพงกว่าปกติแต่อย่างใด เนื่องจากเห็นใจว่าไม่รู้มาก่อน แล้วผมก็ไม่รู้จะเอาที่ตรงนี้ไปทำอะไร

    แต่เขาไม่ซื้อ โดยมีคนยุเขาว่า เป็นภาระจำยอม แล้วเขาก็เที่ยวไปเล่าให้คนอื่นฟัง เหมือนกับเขาได้ที่ดินมาฟรี ๆ ผมจึงไม่สบายใจ จึงขอถามว่า

    1. ที่ดังกล่าวเป็นภาระจำยอมหรือไม่ เพราะซื้อมาก็นานแล้ว ไม่ได้กั้นรั้วอะไร ก็ย่อมมีคนเดินผ่าน แต่คนที่เดินผ่านแต่ก่อน เขาก็ผ่านได้หลายทาง เพราะเจ้าของเก่าเขาหน้ากว้างกว่าที่ผม จึงไม่เป็นปัญหา

    2. ถ้าเป็นภาระจำยอมนี่ถ้ายอมให้เดินผ่านอย่างเดียวได้หรือไม่ เพราะโรงงานเขามีรถเข้าออกเยอะ

    คำตอบ

        1. ถ้าเป็นไปตามที่เล่ามา ภาระจำยอมก็ยังไม่เกิด คุณไม่ควรปล่อยทิ้งไว้ ควรไปล้อมรั้วเสีย เพื่อแสดงความเป็นเจ้าของ ต่อไปถ้าเขาจะซื้อเพื่อทำทางออก ก็ควรขายในราคาที่สูงกว่าท้องตลาด

        2. ถ้าเป็นภาระจำยอมก็คงไปห้ามการนำรถเข้าออกไม่ได้

     

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    8 มิถุนายน 2548