ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    014173 การได้สิทธิ์และการเสียสิทธิ์ครอบครองที่ดินกำธร4 มิถุนายน 2548

    คำถาม
    การได้สิทธิ์และการเสียสิทธิ์ครอบครองที่ดิน

    ผมขอเรียนถามข้อข้องใจเกี่ยวกับเรื่องการซื้อขายที่ดินโดยมีรายละเอียดคือ ได้ซื้อที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์เป็น นส - ก  2 แปลง และ นส 3  อีก 1 รวมเป็นสามแปลงติดต่อกัน โดยซื้อเหมา ทั้งสามแปลง เป็นมูลค่า 1.8 ล้านบาท โดยมีหลักฐานสัญญาจะซื้อจะขายเป็นหลักฐาน ต่อมาติดต่อขอสินเชื่อเพื่อปลูกบ้านและซื้อที่ดินดังกล่าว ได้อนุมัติสินเชื่อเป็นค่าที่ดิน 1.4 ล้านบาท ได้เจรจาขอต่อลองราคา จนในที่สุดผู้ขายตกลงให้จ่าย 1.4 ล้าน ส่วนที่เหลือ ขอแลกกับสิทธิ์การเข้าไปรับช่วงงานก่อสร้างบ้าน  โดยผู้ขายอ้างว่าถ้าอนุญาตให้ตนเข้าไปรับช่วงงานจะสามารถประหยัดงบประมาณค่าก่อสร้างได้ สามแสนบาทและจะขอรับเงินจำนวนที่ประหยัดได้ เมื่อได้เจรจากับผู้รับเหมาแล้วผู้รับเหมาไม่ขัดข้องจึงตกลงซื้อที่ดินและปลูกสร้างบ้าน แต่ข้อตกลงนี้เป็นการตกลงด้วยวาจาโดยมีผู้รับเหมา ผม และผู้ขายที่ดินรู้เห็น ในการโอนที่ดินนั้นโอนได้เฉพาะแปลงที่เป็น นส 3 ก ส่วนแปลงที่เป็น นส 3 ต้องรอติดประกาศ  1 เดือน ผู้ขายส่งมอบที่ดินทั้งสามแปลงในวันที่โอนและผมได้เข้าครอบครองและปรับพื้นที่เพื่อทำการปลูกบ้านในทันที ต่อมาเมื่อครบกำหนด 1 เดือน ผู้ขายปฏิเสธไม่ยอมโอนที่ดินแปลงที่เป็น นส 3 โดยอ้างว่าไม่มีเงินค่าโอน และยังได้เงินไม่ครบ ผมจึงขอเรียนถามว่าผมมีสิทธิ์ครอบครองแปลงที่ยังไม่โอนหรือไม่ ถ้าไม่ การเข้าครอบครองตั้งแต่ต้นเป็นการละเมิดสิทธิ์ใช่หรือไม่

    คำตอบ

        ถ้าในสัญญาจะซื้อจะขาย หรือข้อตกลงระหว่างกันมีหลักฐานแสดงว่า ผู้จะขายอนุญาตให้ผู้จะซื้อเข้าใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ทันที ก่อนการดำเนินการทางทะเบียน  การเข้าครอบครองนั้นก็เป็นการชอบ ไม่เป็นการละเมิดสิทธิแต่อย่างใด

     

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    4 มิถุนายน 2548