ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    014150 ซื้อแล้วไม่โอนที่ดินให้ถามแทนแม่1 มิถุนายน 2548

    คำถาม
    ซื้อแล้วไม่โอนที่ดินให้

    ช่วยตอบคำถามหนูที่นะคะ

    คือว่าทั้ง 3 คนที่จะเอ่ยถึงนี้เขาเป็นญาติกันญาติแบบห่างๆ (เพื่อนบ้านกัน) คือลุง ช เอาที่ดินไปจำนำกับ ยาย ส แล้วไม่ยอมไม่ไถ่คืนมาสักทีเป็นเวลา นานกว่า 10 ปี แล้ว ยาย ส ก็เลยขายให้แม่ซึ่งเป็นหลานยาย ส ซื้อขายกันด้วยปากเปล่า หมายถึงเอาผู้ใหญ่มาพูดกันเฉยๆ ตอนที่ซื้อขายกันนั้นลุง ช เขาก็รู้ ได้เซ็นสัญญากันว่าซื้อขายแล้วกันเรียบร้อยแล้ว แต่ยังไม่โอนเป็นชื่อแม่ ที่ดินที่แปลงซื้อมาแล้วประมาณ 5-6 ปีแล้ว ตลอดระยะเวลา 5-6 ปี แม่ก็ไปปลูกผัก เลี้ยงวัว เลี้ยงควายที่นั้น ลุงช แกก็รู้ แต่พอแม่ไปขอร้องให้ลุง ช โอนที่ดินให้เขาก้อบอกว่า รอให้อารมณ์ดีก่อน แล้วมันหมายความว่ายังไงค่ะ แล้วถ้าเป็นอย่างนี้พวกหนูจะมีสิทธิ์ไปสร้างบ้านในที่ดินแปลงนั้นได้มั่ยค่ะ แล้วใช่หรือเปล่าที่ว่า รอให้ถึง 10 ปี ถึงมีสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นได้ แล้วถ้าใช่หรือไม่ใช่ ครอบครัวหนูต้องทำยังไงค่ะ ......หนูลืมบอกว่าโฉนดที่ดินซึ่งเป็นชื่อลุง ช ยังอยู่กับแม่ แต่ที่หนูรู้ๆคือว่าของไปแจ้งว่า)โฉนดที่ดินหาย แล้วทำขึ้นมาใหม่ก้อได้ใช่มั้ยค่ะ 

     ขอบพระคุณล่วงหน้านะค่ะที่ตอบคำถามหนู

    ขอบคุณมากๆค่ะ

     

    คำตอบ

          อันที่ดินนั้นจำนำกันไม่ได้ ทำได้แต่จำนอง  เรื่องที่เกิดขึ้นเข้าใจว่าน่าจะเป็นการขายฝากโดยไม่ได้ไปจดทะเบียน ซึ่งทำให้ไม่มีผลอะไร แต่การที่ ยาย ส.ครอบครองที่ดินทำกินมาเกิน ๑๐ ปี ทำให้ได้กรรมสิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์  ทางที่จะแก้ไขก็คือ ให้ยาย ส.ไปร้อยขอต่อเจ้าหน้าที่ที่ดินเพื่อจดทะเบียนการได้กรรมิสิทธิ์ (ซึ่งเจ้าพนักงานจะไม่ยอมทำให้แต่จะแนะนำให้ไปฟ้องร้องเป็นคดีก่อน แล้วจึงจะนำคำพิพากษามาจดทะเบียน) เมื่อยาย ส.ได้กรรมสิทธิ์มาแล้วจึงจดทะเบียนโอนให้กับคุณ

     

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    1 มิถุนายน 2548