รบกวนเรียนถามอาจารย์ ทำสัญญาขายฝากแบบกำหนด 1 ปี ไม่ให้ผู้ซื้อฝากนำขายได้ แต่ว่าบางทีก็ไม่แน่ใจว่าทางผู้ซื้อฝากจะทำตามสัญญา ถ้าเรานำสัญญาขายฝากนี้ไปลงบันทึกไว้ที่ตำรวจจะได้หรือไม่เผื่อถ้ามีปัญหาขึ้นมาจะได้ดำเนินการฟ้องร้องฐานผิดสัญญาได้หรือเปล่าค่ะ หรือถ้าในกรณีที่ครบกำหนดแล้ว เราไม่สามารถหาตัวผู้ซื้อฝากได้ เราควรทำอย่างไรคะ
ขอบคุณอย่างสูง
การขายฝากถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ ต้องนำไปจดทะเบียนกับเจ้าพนักงานที่ดินอยู่แล้ว หลักฐานจะปรากฏในโฉนดหรือเอกสารสิทธิว่าขายฝากกันกี่ปี เมื่อถึงเวลาถ้าเขาหลบหน้า ก็สามารถนำเงินที่ไถ่ไปวางศาลได้ กฎหมายถือว่าการไถ่นั้นมีผลสมบูรณ์แล้ว