ผมมีเรื่องซักถามเกี่ยวกับภาระจำยอมครับ เรื่องมีอยู่ว่า บ้านของกระผมอาศัยมาก่อน พ.ศ. 2500 ซึ่งเป็นที่ดินของบรรพบุรุษ ซื้อต่อมาจากการแบ่งขายที่ดิน 1 แปลง จาก 4 แปลง  โดยมี ที่ดินอื่นอยู่ทางด้านหน้า อีก  1 แปลง   โดยที่ดินนี้ไม่เกี่ยวข้อง กับ 4 แปลงที่ทำการขาย  แต่แปลงด้านหน้า นี้ ถัดไปเป็น ถนน ซึ่งเดิม ปู่ย่าบิดามารดาของข้าพเจ้าใช้เข้าออกตั้งแต่ซื้อที่ผืนนี้มาครอบครอง โดยเดิมที่ดินที่อยู่ข้างหน้า ก็เป็นของญาติ ต่อมา ก็ทำทางให้รถเข้าออกโดยสะดวก ต่อมาญาติซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน ที่ข้าพเจ้าใช้เส้นทางออกสู่ถนนได้ขายที่ดินให้แก่บุคคลอื่น บุคคลนั้นได้ทำกิจการค้าไม้ ซึ่งทางบ้านข้าพเจ้ายังคงใช้เส้นทางเดิมโดยสมำเสมอ ทางกิจการค้าไม้ได้ทำการบอกขอ เพื่อทำประตุปิดเป็นการปกป้องทรัพย์ และก่อสร้างโกดังทับเส้นทางส่วนใหญ่ที่ข้าพเจ้าใช้เป็นทางเข้าออก ซึ่งทางย่าของข้าพเจ้ายินยอม โดยทางกิจการแจ้งว่าถ้าต้องการใช้ทางก็จะทำการเปิดให้ได้ในสภาพเดิม และทางข้าพเจ้าก็ยังใช้เส้นทางเดิมตลอด จนประมาณปี 2525ทางกิจการค้าไม้ก็เพิ่มโกดังเก็บรถทำให้ทับเส้นทางทั้งหมด และขอให้ทางข้าพเจ้าย้ายด้านในการเข้าออกที่ดินของข้าพเจ้า ซึ่งทางข้าพเจ้าก้ยินยอมย้ายเนื่องจากเห็นว่าอยู่ด้วยกันแบบสันติ  ต่อมาประมาณ 2539 ทางกิจการค้าไม้ได้ย้ายออกไปแต่ยังครอบครองสิทธิอยู่  ได้ให้ผู้เช่าเข้ามาดำเนินธุรกิจในที่ดินด้านหน้า  ทางผู้เช่าได้ทำการปิดทางที่ใช้เข้าออก ที่ดินที่เป็นบ้านของข้าพเจ้า  ทางข้าพเจ้าจึงได้ดำเนินการฟ้อง ภาระจำยอม  คำตัดสินศาลชั้นต้น ตัดสินให้ทางข้าพเจ้าไม่สามารถจดภาระจำยอมได้  เนื่องจากทางกิจการค้าไม้ได้อ้างสิทธิตลอดเวลาที่อยู่ดำเนินกิจการ มีประตูรั้วรอบและทางข้าพเจ้ายินยอมเปลี่ยนเส้นทางเพื่อความสะดวกของทางกิจการค้าไม้  และเสนอให้ข้าพเจ้าฟ้องบังคับภาระจำยอมกับทางเพื่อนบ้าน  4 แปลง ที่แบ่งโฉนดออกมาตอนปู่ของข้าพเจ้าซื้อครั้งแรกทำให้ข้าพเจ้ามีข้อสงสัย อยากสอบถาม ดังนี้ 1. ถ้าข้าพเจ้าจะยื่นอุทรณ์ มีแง่ไหนบ้างที่จะสามารถยืนหยัดสิทธิของข้าพเจ้าได้ 2. ข้าพเจ้าใช้ทางมากว่า 30 ปี  โดยเปิดเผยไม่ได้ขอใช้ทางกับใครแล้วทำไมถึงกลายเป็นว่าข้าพเจ้า ได้อาศัยทางด้วยความเมตตาของเจ้าของกิจการค้าไม้ 3. การฟ้องภาระจำยอม กับทางที่ตัวเองไม่เคยใช้ตั้งแต่ต้นจะเป็นไปได้หรือครับ 4. ถ้าไม่สามารถหรือไม่มีสิทธิได้รับภาระจำยอมไม่ว่าทางใดๆ ข้าพเจ้าจะมีทางออกอย่างไรได้บ้างครับ 5. เนื่องจากศาลชั้นต้นพิจารณาให้ทางข้าพเจ้าไม่สามารถจดภาระจำยอมได้ การเข้าออกของทางบ้านข้าพเจ้าจะทำเช่นไร ต้องดำเนินการทางใดเพิ่มเติมบ้างครับ

ต้องขอความกรุณารบกวนด้วยครับถ้าสามารถตอบกลับได้เร้วเท่าไรก็จะเป็นการดีกับทางกระผมอย่างมาก ขอขอบพระคุณมากครับ