กราบเรียนอาจารย์มีชัย

ผมมีญาติคนหนึ่ง เขาครอบครองที่ดินที่ติดอยู่กับบ้านทำบ่อปลามานาน ต่อมาเมื่อเลิกทำบ่อปลาก็ปลูกไม้ผล ดูแลเก็บกิน พร้อมทั้งทำรั้ว(ชั่วคราว)กั้นแนวเขตที่ดินที่ว่านั้นตั้งแต่แรก ซึ่งถ้าเป็นบุคคลทั่วไปก็จะเข้าใจว่าญาติผมเป็นเจ้าของที่ส่วนนั้นด้วย ผมเคยถามเขาว่าทำไมไม่ทำรั้วคอนกรีตที่บริเวณนั้นด้วย เขาก็บอกว่าที่ส่วนนั้นความจริงแล้วไม่ใช่ของตน แต่เป็นที่ส่วนหนึ่ง(จากจำนวนหลายๆแปลงในย่ายนั้น)ที่เจ้าของเดิมนำไปจัดสรรแล้วต่อมาเจ้าของถูกฟ้องให้ล้มละลาย เขาจึงคิดว่าที่นั้นอยู่ในระหว่างบังคับคดี แต่ก็ไม่เห็นมีเจ้าหนี้หรือเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์มาตรวจสอบหรือทำการใดๆเลย และเขาก็ทำมาหากินอย่างที่เรียนข้างต้นมากว่า 10 ปีแล้ว กรณีนี้ผมขอเรียนถามว่า ถ้าที่ดินนั้นเป็นที่ที่ถูกบังคับคดีแต่เจ้าหนี้ไม่นำเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์มายึดเพื่อขายทอดตลาด บุคคลทั่วไปจะเข้าครอบครองและขอให้ศาลมีคำพิพากษาให้เป็นที่ครอบครองปรปักษ์เพราะครอบครอง-ทำกินมากว่า 10 ปีแล้วได้หรือไม่

เรียน คุณธวัช

       ไม่ว่าที่ดินของใครถ้าปล่อยทิ้งร้างไว้ ก็ถูกครอบครองปรปักษ์ได้ทั้งนั้น  แต่ถ้าเจ้าของเขาขายจะด้วยวิธีธรรมดาหรือขายทอดตลาด และมีคนซื้อไป หากคนซื้อเขาจดทะเบียนรับโอน คนที่ครอบครองปรปักษ์ก็สู้่เขาไม่ได้ เว้นแต่จะไปจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเสียก่อน