ห้องเช่า (ด่วนค่ะ)
เรียน อ.มีชัยฯ ที่เคารพ
หนูได้ทำกิจการห้องเช่าเป็นห้องๆ ให้คนอื่นเข้ามาพักอาศัยเป็นลักษณะแมนชัน ต่อมา นาย ก.มาขอเช่าอยู่ สัญญา 1 ปี มีกำหนดชำระค่าเช่า ทุกวันที่ 25 ของเดือน หากไม่ชำระค่าเช่าตามทีกำหนดในสัญญา ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที
ต่อมาเมื่อถึงกำหนดชำระค่าเช่า (25 เม.ย.48)ผู้เช่าผิดนัดชำระ หนูได้สอบถามให้มาชำระค่าเช่าแล้ว แต่ผู้เช่ายังไม่ยอมชำระ หนูจึงได้บอกเลิกสัญญา และทำหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าทราบ แต่ผู้เช่ารับหนังสือไว้แต่ไม่ยอมเซ็นชื่อรับทราบ แต่หนูก็ส่งไปรษณีย์ EMS แบบมีจดหมายตอบรับ และได้รับจดหมายตอบรับแล้ว ไปแล้ว ให้ผู้เช่าขนของออกจากห้องเช่าในวันที่ 5 พ.ค.48 แต่ข้อเท็จจริงนั้นผู้เช่าไม่ได้เข้ามาพักอาศัยในห้องเช่าตั้งแต่วันที่ 20 เม.ย.48 แล้วและมีแม่กุญแจมาล็อคเอาไว้ และก็ไม่มีของหรือทรัพย์สินใดๆ ในห้องเช่าแล้ว (ทราบจากพยานเห็นว่าผู้เช่าได้ขนของออกจากห้องเช่าหมดแล้ว) ในสัญญาระบุว่าหากผิดสัญญาผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที
เวลาเลยมา จนถึง 10 พ.ค.48 ห้องเช่าดังกล่าวก็ยังถูกล๊อคกุญแจอยู่เช่นเคย หนูได้สอบถามไปยังผู้เช่า ก็ไม่ยอมมาปลดแม่กุญแจ และก็ไม่มีผู้ใดเข้ามาอยู่เพียงแต่ล็อคห้องไว้เฉยๆ
ถาม 1. สัญญาเช่าห้องดังกล่าวเลิกแล้วหรือยังค่ะ
2.หากเป็นเช่นนี้ หนูสามารถทำการตัดกุญแจห้องได้หรือไม่ ซึ่งหนูได้ไปลงบันทึกประจำวัน ที่ สน.เอาไว้เป็นหลักฐานแล้วถึงความเป็นมา และผู้เช่าไม่ยอมปลดแม่กุญแจ หนูมีความจำเป็นต้องตัดแม่กุญแจ เพื่อเข้าใช้ประโยชน์ในห้องเช่าโดยให้ผู้อื่นเช่าต่อไป ซึ่งได้ติดตามทวงถามผู้เช่าให้มาปลดกุญแจหลายครั้งแล้ว
3.การไปแสดงเจตนากับเจ้าหน้าที่ตำรวจว่าหนูจะทำการตัดกุญแจ หนูผิดกฎหมายข้อหาทำให้เสียทรัพย์ หรือไม่
4.หนูสามารถแจ้งความผู้เช่าบุกรุกได้หรือไม่ ในเมื่อสัญญาเลิกกันแล้วแต่ผู้เช่ายังนำกุญแจมาคล้องล็อคห้องไว้ไม่ยอมปลดออกไป
5.มีกฎหมายใดที่อนุญาตให้หนูตัดกุญแจหรือไม่ค่ะ
หนูขอขอบคุณมากนะค่ะ หนูเดือดร้อนค่ะช่วยตอบด่วนนะค่ะ |