ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    013978 ห้องเช่า (ด่วนค่ะ)กุสุมา13 พฤษภาคม 2548

    คำถาม
    ห้องเช่า (ด่วนค่ะ)

    เรียน อ.มีชัยฯ ที่เคารพ

          หนูได้ทำกิจการห้องเช่าเป็นห้องๆ  ให้คนอื่นเข้ามาพักอาศัยเป็นลักษณะแมนชัน  ต่อมา นาย ก.มาขอเช่าอยู่ สัญญา 1 ปี  มีกำหนดชำระค่าเช่า ทุกวันที่ 25 ของเดือน  หากไม่ชำระค่าเช่าตามทีกำหนดในสัญญา ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที 

          ต่อมาเมื่อถึงกำหนดชำระค่าเช่า (25 เม.ย.48)ผู้เช่าผิดนัดชำระ หนูได้สอบถามให้มาชำระค่าเช่าแล้ว แต่ผู้เช่ายังไม่ยอมชำระ  หนูจึงได้บอกเลิกสัญญา และทำหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าทราบ แต่ผู้เช่ารับหนังสือไว้แต่ไม่ยอมเซ็นชื่อรับทราบ   แต่หนูก็ส่งไปรษณีย์ EMS แบบมีจดหมายตอบรับ และได้รับจดหมายตอบรับแล้ว ไปแล้ว   ให้ผู้เช่าขนของออกจากห้องเช่าในวันที่ 5 พ.ค.48  แต่ข้อเท็จจริงนั้นผู้เช่าไม่ได้เข้ามาพักอาศัยในห้องเช่าตั้งแต่วันที่ 20 เม.ย.48 แล้วและมีแม่กุญแจมาล็อคเอาไว้   และก็ไม่มีของหรือทรัพย์สินใดๆ ในห้องเช่าแล้ว  (ทราบจากพยานเห็นว่าผู้เช่าได้ขนของออกจากห้องเช่าหมดแล้ว)   ในสัญญาระบุว่าหากผิดสัญญาผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที

           เวลาเลยมา จนถึง 10 พ.ค.48 ห้องเช่าดังกล่าวก็ยังถูกล๊อคกุญแจอยู่เช่นเคย  หนูได้สอบถามไปยังผู้เช่า  ก็ไม่ยอมมาปลดแม่กุญแจ และก็ไม่มีผู้ใดเข้ามาอยู่เพียงแต่ล็อคห้องไว้เฉยๆ

    ถาม  1. สัญญาเช่าห้องดังกล่าวเลิกแล้วหรือยังค่ะ

            2.หากเป็นเช่นนี้ หนูสามารถทำการตัดกุญแจห้องได้หรือไม่ ซึ่งหนูได้ไปลงบันทึกประจำวัน ที่ สน.เอาไว้เป็นหลักฐานแล้วถึงความเป็นมา  และผู้เช่าไม่ยอมปลดแม่กุญแจ  หนูมีความจำเป็นต้องตัดแม่กุญแจ  เพื่อเข้าใช้ประโยชน์ในห้องเช่าโดยให้ผู้อื่นเช่าต่อไป ซึ่งได้ติดตามทวงถามผู้เช่าให้มาปลดกุญแจหลายครั้งแล้ว

             3.การไปแสดงเจตนากับเจ้าหน้าที่ตำรวจว่าหนูจะทำการตัดกุญแจ  หนูผิดกฎหมายข้อหาทำให้เสียทรัพย์ หรือไม่

              4.หนูสามารถแจ้งความผู้เช่าบุกรุกได้หรือไม่ ในเมื่อสัญญาเลิกกันแล้วแต่ผู้เช่ายังนำกุญแจมาคล้องล็อคห้องไว้ไม่ยอมปลดออกไป

               5.มีกฎหมายใดที่อนุญาตให้หนูตัดกุญแจหรือไม่ค่ะ

    หนูขอขอบคุณมากนะค่ะ   หนูเดือดร้อนค่ะช่วยตอบด่วนนะค่ะ

    คำตอบ

    เรียน คุณกุสุมา

            การบอกเลิกสัญญาเช่าที่มีกำหนดการชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน ต้องบอกล่วงหน้าหนึ่งระยะเวลาการชำระค่าเช่า ดังนั้นคุณควรมีหนังสือไปบอกเลิกสัญญาเช่าใหม่ ให้มีช่วงระยะเวลาคาบเกี่ยวของการชำระค่าเช่า ๑ เดือน เช่น แจ้งบอกเลิกวันที่ ๒๐ เมษายน ให้มีผลเลิกสัญญาในวันที่ ๒๖ พฤษภาคม  แล้วหลังจากนั้นจึงไปแจ้งให้ตำรวจรับทราบในการทำลายกุญแจ ถ้าจะให้ดีให้เขามาดูเป็นพยานว่ามีของอะไรของผู้เช่าด้วยหรือไม่

     

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    13 พฤษภาคม 2548