ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    013942 ขอยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายคุณ วรศักดิ์10 พฤษภาคม 2548

    คำถาม
    ขอยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย

      เรียนถาม อ.มีชัย

             คือผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดมือ 2 ขนาด 30 ตร.ม จากผู้ขายในราคา 550000บาทโดยได้มัดจำเงินไปจำนวน 20000บาท โดยสัญญาฉบับนี้ได้ระบุว่า

    - ผู้ซื้อจะชำระเงินส่วนที่เหลือภายในวันที่ 30 เมษายน2548

    แต่ผมได้เขียนเพิ่มเติมว่า

    - กรณีที่ผู้จะซื้อไม่สามารถกู้ธนาคารได้ ทางผู้ขายยินดีคืนเงินให้ 20000บาท

    -อุปกรณ์ในห้องรวมไว้กับราคาขาย 550000 ประกอบด้วยแอร์ 1ตันติดตั้งเรียบร้อยแล้ว

            ก่อนซื้อเขาได้บอกด้วยวาจาว่าสามารถกู้ได้เกินจำนวนเงินที่จะซื้อแต่พอเอาเข้าจริงธนาคารให้กู้ประมาณ 430,000 บาท เมื่อไปดูห้องปรากฎว่า แอร์ไม่เย็นเท่าที่ควร พื้นห้องบางส่วนไม่ได้ทำใหม่ จึงแจ้งให้เขาแก้ไข เขาอ้างว่าเราพอใจห้องตั้งแต่ตอนมาดูห้องครั้งแรกแล้วถึงได้มัดจำเงินจึงไม่ทำใหม่ให้

    คำถามคือ ผมคิดว่าจะไม่เอาห้องนี้แล้ว โดยอ้างว่า

    1. ขอยกเลิกสัญญาและขอคืนเงินมัดจำ เพราะธนาคารอนุมัติเงินให้ผมหลัง 30 เม.ย 2548 โดยธนาคารอนุมัติวันที่ 4 พ.ค. 2548 

    2.เขาเคยบอกว่าจะกู้ได้เต็ม 100 % แต่กลับกู้ได้ไม่ถึง 100% ทำให้เกิดส่วนต่างของเงินที่จะซื้อและขาย ทำให้ไม่สามารถหาเงินมาได้ (แต่จริงก็พอหายืมแม่ได้ครับ) จึงขอยกเลิกสัญญา

    ไม่ทราบว่าแบบนี้ผมมีสิทธิที่จะทำได้หรือไม่ครับและ ถ้าทำได้และเขาไม่ยอมคืนเงิน ผมจะดำเนินการอย่างไรดีครับ

    สุดท้ายนี้ขอให้ อ.มีชัย มีสุขภาพแข็งแรงครับ

                                                    ขอบพระคุณครับ

    คำตอบ

       1. ในสัญญามิได้บอกไว้มิใช่หรือว่าจะต้องกู้เงินได้ภายในเมื่อไร และในที่สุดคุณก็กู้ได้ เงื่อนไขจึงสมบูรณ์แล้ว ถ้าคุณไม่ซื้อเขาก็คงริบเงินมัดจำไปฟรี ๆ

       2. คำรับรองที่ว่ากู้ได้ ๑๐๐% นั้น เขียนไว้ในสัญญาหรือเปล่าล่ะ ถ้าไม่ได้เขียนไว้จะยกมาอ้างได้อย่างไร เพราะปกติก็ไม่มีธนาคารที่ไหนเขาให้กู้ ๑๐๐% อยู่แล้ว

     

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    10 พฤษภาคม 2548