เรียนท่านอาจารย์

      หนูรบกวนสอบถามเกี่ยวกับการขายฝาก สืบเนื่องจากว่ามีคนมายืมเงิน สองแสนบาทโดยจะเอาที่ดินมาขายฝาก ระยะเวลาห้าปี ให้ดอกเบี้ยร้อยละสองต่อเดือน หนูไม่มีความรู้กลัวโดนหลอกรบกวนถามอาจารย์ ดังนี้

1. ต้องทำสัญญาที่ไหนคะ

2. ในสัญญาระบุเรื่องดอกเบี้ยไว้ได้หรือไม่ มีผลทางกฎหมายหรือเปล่า

3  ถ้าเขาไม่จ่ายดอกระหว่างเดือน เขาบอกให้คิดดอกทบต้นได้ ทำได้หรือเปล่าคะ และต้องทำอย่างไร

4  กรณีเขาไม่จ่ายดอกเบี้ยเลย เราจะทำอย่างไรคะ

ขอบคุณคะ

เรียน คุณยุพิน

    1. สัญญาทำที่ไหนก็ได้ แต่ต้องนำไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

     2. จะกำหนดไว้ก็ได้

    3.-4. ดอกเบี้ยที่กำหนดไว้นั้นสำหรับเพื่อการไถ่คืน เช่น ขายฝากไว้ 100 บาท เป็นเวลา 3 ปี เมื่อถึงเวลาไถ่ ก็ต้องมาไถ่ด้วยเงินต้น 100 บาท และบวกด้วยดอกเบี้ย ในระหว่างที่ยังไม่ขายฝาก เขาไม่จำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ย เพราะกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโอนมาแล้ว เพียงแต่มีเงื่อนไขว่าภายในกำหนดเวลา ผู้ขายมาซื้อคืนตามราคาที่กำหนดไว้ได้เท่านั้น ถ้าถึงเวลาเขาไม่มาไถ่คืน ที่ดินนั้นก็เป็นของผู้ซื้อฝากโดยเด็ดขาด