เรียนท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ กระผมมีปัญหาจะเรียนถามดังนี้ครับ ในมีข้อเท็จจริงในเรื่องหนึ่งคือว่า กระผมได้ทำการเข้าทำสัญญาเช่าบ้าน กับ นาย ก เป็นระยะเวลา 30 ปี โดยนาย ก ได้ให้คำมั่นกับผมไว้เช่นกันว่าจะให้ผมเช่าต่ออีกเป็นระยะเวลา 30 ปี เป็นเวลาอีกคราวหนึ่ง โดยการนี้กระผมได้จ่ายเงินจำนวนหนึ่งไปซึ่งเงินจำนวนนี้ที่จ่ายไปนั้นเมื่อถึงการต่อสัญญาในคราวถัดไปให้ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าในแต่ละเดือน และในกรณีที่ไม่มีการต่อสัญญาในคราวถัดไป กระผมก็จะได้รับเงินจำนวนดังกล่าวคืน

ประเด็นที่ผมสงสัยคือว่าเงินที่มีลักษณะเช่นนี้จะมีชื่อเรียกว่าเงินอะไร เพราะว่าโดยสภาพมันไม่ใช่เงินเพื่อประกันการเสียหาย หรือ เงินมัดจำแต่อย่างใด

ขอขอบพระคุณอย่างสูงครับ

เรียน คุณบุญช่วย

      การเช่าบ้านนั้นถ้าไม่ได้จดทะเบียนกับเจ้าพนักงาน ก็สามารถบังคับกันได้เพียง ๓ ปี เท่านั้น แต่ถ้าเป็นการเช่าโดยได้จดทะเบียนไว้กับเจ้าพนักงานเป็นเวลา ๓๐ ปีจริง สัญญาที่นำไปจดทะเบียนไว้กำหนดไว้อย่างไร ก็ต้องเป็นไปตามนั้น ดังนั้น เงินที่คุณจ่ายไปจะเรียกว่าอะไรก็ไม่สำคัญ เพราะถ้าได้กำหนดไว้ในสัญญา (ที่จดทะเบียน) แล้วก็ย่อมเป็นไปตามสัญญา