เรียน คุณมีชัย
ดิฉันมีอยากจะเรียนถามคุณมีชัยค่ะ คือทางคุณพ่อและคุณแม่ของดิฉันท่านกำลังจะไปโอนที่ดินเป็นชื่อของคุณแม่ของดิฉันในวันที่ 22 เม.ย ที่จะถึงนี้ และทางกรมที่ดินประเมิณที่ดินที่คุณแม่ของดิฉันกำลังจะโอนนี้ประมาณ 1แสนกว่าบาท แต่ทางกรมที่ดินบอกกับทางคุณพ่อและคุณแม่ว่าต้องมีค่าใช้จ่ายหรือธรรเนียมต่างๆ ประมาณ หนึ่งหมื่นแปดร้อยบาท ดิฉันลืมบอกคุณมีชัยไปว่าที่ดินที่คุณแม่ดิฉันกำลังจะโอนนั้นที่จริงแล้วมันคือที่ดินของคุณปู่ดิฉันเองค่ะ แต่ว่าท่านกลับยกและโอนให้เป็นชื่อคุณป้าของดิฉันท่านมีลูกอยู่ 3 คน และต่อมาคุณป้าของดิฉันท่าได้เสียชีวิตไปเมื่อหลายปีก่อนแต่ฉโนดที่ดินลูกชายของท่านได้นำไปจำนองเพื่อนำเงินนั้นไปทำงานที่ไต้หวัน หลังจากที่ลูกชายของท่านไปทำงานที่ไต้หวันกลับมาแล้วก็ยังใช้หนี้จำนองไม่หมด(เงินต้นชำระแล้วแต่คงค้างดอกเบี้ยเพราะเขาคิดร้อยละ 5 ค่ะ) ฉโนดที่ดินเลยตกอยู่ที่คนรับจำนองต่อมาประมาณ11 ปี จนถึงปัจุบันทางผู้รับจำนองได้ประกาศขายแต่ไม่มีคนจะซื้อและพอดีทางคุณแม่ของดิฉันท่านเลยรับซื้อเอาไว้ในราคา 5 หมื่นบาทและทางผู้รับจำนองก็ตกลงและทางลูกๆ ของคุณป้าก็ตกลงที่จะโอนให้คุณแม่ฟรีแต่คุณแม่ต้องเสียค่าโอนและค่าธรรเนียมเองทั้งหมดดิฉันลืมบอกไปว่าตอนแรกทางกรมที่ดินบอกกับคุณแม่ว่าค่าธรรมเนียมแค่ไม่กี่พันบาท แต่พอคุณแม่ไปโอนจริงๆ ทางกรมที่ดินกลับบอกคุณแม่ว่านี่เป็นการซื้อขายจะต้องมีค่าธรรมเนียมต่างๆถึง หนึ่งหมื่นแปดร้อยบาท แต่ทางคุณแม่ก็บอกไปว่าไม่ได้ซื้อขายหลานๆจะโอนให้ฟรี เพราะวันข้างหน้าหากหลานๆ ไม่มีที่อยู่อาศัยก็จะกลับมาอยู่กับคุณแม่แต่ทางกรมที่ดินไม่เชื่อค่ะ
ดิฉันมีเลยคำถามที่อยากจะเรียนถามคุณมีชัยคือ
1. ทางกรมทื่ดินเขาคิดค่าธรรมเนียมเป็นร้อยเท่าไรค่ะ
2. ทำไมทางกรมที่ดินถึงได้คิดค่าธรรมเนียมแพงมากคะเพราะว่าดิฉันได้สอบถามเพื่อนที่พึ่งโอนที่ดินได้ไม่นานนี้เองเขาบอกว่าค่าธรรมเนียมไม่กี่พันบาทเองค่ะ
3. ดิฉันอยากทราบเบอร์ติดต่อสอบถามเรื่องการโอนที่ดินไม่ทราบว่าคุณมีชัยพอจะให้ได้ไมค่
สุดท้ายนี้ดิฉันขอรบกวนคุณมีชัยเพียงเท่านี้ค่ะ
ด้วยความกรุณาขอขอบคุณ คุณมีชัย เป็นอย่างสูง
จากคนบ้านนอกค่ะ
เรียน คุณอธิชา
1. ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน เท่ากับ ร้อยละ 2.5
2. เวลาไปติดต่อกับกรมกองต่าง ๆ น่ะ ถ้าเขาบอกอะไรมาแล้วรู้สึกว่าไม่ชอบมาพากล ก็ควรถามเขาเสียให้ละเอียดว่าเป็นค่าอะไรบ้าง
3. ลองเปิดสมุดโทรศัพท์ดูน่าจะได้ ถ้าขี้เกียจก็ลองถาม 1133 ดู เขาคงบอกให้ ถึงขนาดจะใช้ให้หาเบอร์โทรศัพท์ให้ จะไม่เกรงใจกันบ้างเชียวหรือ