กราบเรียน ท่านอาจารย์มีชัย
เนื่องจากตอนนี้ คนที่ผมรู้จัก จะนำที่ดินชานเมืองประมาณ 4 ไร่ (ราคาประเมิน 2,500,000) มาวางเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน เพื่อขอกู้เงินจากผม 500,000 บาท เขาจะกู้เป็นเวลา 8 เดือนครับ
ผมอยากขอคำแนะนำจากท่านอาจารย์ว่า กรณีที่ผมจะให้เขากู้เงิน ผมควรจะเอาที่ดินของเขา ทำเป็น สัญญาขายฝาก หรือ สัญญาจำนอง ดีครับ เผื่อว่าวันหน้าเขาไม่ชำระหนี้คืนให้ผมน่ะครับ สัญญาสองอย่างนี้มีผลแตกต่างกันอย่างไรครับ และขายฝาก กับ จำนอง ต้องทำสัญญาเป็นระยะเวลาอย่างน้อยกี่เดือนหรือกี่ปีครับ และค่าใช้จ่ายในการทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ต่างกันมากไหมครับ ด้วยความขอบคุณยิ่งครับ
เรียน คุณสุรินรินทร์
ในแง่ของกฎหมายและหลักประกันของเจ้าหนี้ การขายฝากย่อมดีกว่า เพราะเมื่อถึงกำหนดก็ไม่ต้องไปฟ้องศาล หากแต่ที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยเด็ดขาดเพราะได้มีการจดทะเบียนการโอนไว้เรียบร้อยแล้ว เพียงแต่ในการขายฝาก ต้องเสียค่าธรรมเนียมอย่างการซื้อขายธรรมดา คือ ร้อยละ 2.5 ของราคาที่ดินที่ประเมิน โดยไม่มีวงเงินขั้นสูง คือคำนวณได้เท่าไรก็ต้องเสียเท่านั้น ส่วนการจดทะเบียนจำนองนั้นมีขั้นสูงว่าต้องเสียไม่เกินหนึ่งแสนบาท (หรือสองแสนบาทก็ไม่แน่ใจ)