เรียน ท่านอาจารย์มีชัย

ผมมีปัญหาขอปรึกษาดังนี้ครับ

ที่บ้านผมมีที่ดินอยู่ในแถบชานเมืองกรุงเทพ เป็นโฉนดที่ดินประมาณ 20 ไร่ ที่ดินดังกล่าวได้ให้ผู้อื่นเช่าทำนามาตั้งแต่สมัยปู่(นานกว่า 30 ปี)โดยไม่ได้ทำสัญญา มีการเก็บค่าเช่าปีละ 3,000 บาท ในปัจจุบัน ต่อมาทางบ้านได้ตกลงกันที่จะขายที่ดินแปลงดังกล่าว จึงได้แจ้งไปยังผู้เช่า แต่ปรากฎว่าผู้เช่าแจ้งกลับมาว่าหากจะให้เขาย้ายออกไปเขาขอค่าตอบแทนไร่ละ 10,000.-บาท  ผมอยากถามว่าเงินที่เขาขอจำเป็นต้องจ่ายหรือไม่อย่างไร เนื่องจากเป็นที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง และผู้เช่ายังอ้างว่าเขามีสิทธิ์ในที่ดิน เนื่องจากอยู่อาศัย และใช้ประโยชน์ในที่ดินมานานกว่า 30 ปี โดยอ้างการครอบครองปรปักษ์ แต่เนื่องจากในการทำประโยชน์ของเขานั้นโดยเจตนาแล้วเป็นการเช่าที่ดิน แต่มิได้ทำสัญญากันไว้เป็นลายลักษณ์อักษร เราจะยกเรื่องดังกล่าวขึ้นเป็นข้อต่อสู้เขาได้หรือไม่ครับ หากเขาอ้างเรื่องการครอบครองปรกปักษ์

และหากทำสัญญาเช่าย้อยหลังให้เขาลงนามแล้วจะมีผลหรือไม่ อย่างไรครับ

เรียน คุณองอาจ

     ที่ดินที่ให้เช่าทำนานั้น มีกฎหมายคุ้มครองค่อนข้างเข้มงวด ที่เรียกร้องค่าตอบแทนนั้นก็เพราะถ้าเขายินยอมก็สามารถบอกเลิกได้ ควรเจรจาต่อรองกันดู

     ถ้ามีหลักฐานว่าเขาได้เช่าที่ดินทำนา โดยได้ชำระค่าเช่ามาโดยตลอด การครอบครองปรปักษ์ย่อมไม่อาจเกิดขึ้นได้ เพราะการครอบครองปรปักษ์จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อ ผู้ครอบครองได้ครอบครองโดยสงบ โดยเปิดเผย โดยเจตนาเป็นเจ้าของ เป็นเวลาเกิน ๑๐ ปี  ถ้าเป็นการเช่า ผู้เช่าจึงไม่อาจอ้างได้ว่าเป็นการครอบครอบโดยเจตนาเป็นเจ้าของ