ขอรบกวนอีกครั้งครับ ยังไม่เข้าใจคำตอบทั้งหมดครับ

คำตอบ

" สัญญาเช่านั้น เป็นสัญญาระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่า  ซึ่งถ้าไม่เกินสามปี ก็ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนก็สามารถผูกพันได้   ส่วนสัญญาจำนอง เป็นสัญญาระหว่างเจ้าหนี้กับลูกหนี้ การที่กำหนดไว้ว่าถ้าจะไปให้เช่าจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนองก่อน มิฉะนั้นจะไม่ผูกพันผู้รับจำนองนั้น ก็เป็นสัญญาระหว่างกัน มีผลระหว่างกัน  แต่ก็ไม่ผูกพันผู้เช่้า ซึ่งเป็นคนภายนอก

       การที่เจ้าของเดิมโอนขายบ้านนั้นให้คุณ ไม่ได้ทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุดลง หากแต่คุณต้องรับโอนไปทั้งสิทธิและหน้าที่  ดังนั้นเมื่อสัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุดลง คุณจึงยังบอกเลิกไม่ได้ "

จากตัวหนังสือสีแดงนะครับผมยังไม่ค่อยเข้าใจ

การที่เขียนกำหนดไว้ในสัญญาจำนองข้างต้น แล้วลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตาม

ยังนำไปให้เช่าอีก มีผลเฉพาะคู่กรณี มีผลอย่างไร

เพราะซื้อบ้านไม่ได้ซื้อจากเจ้าของบ้านเดิม (ลูกหนี้)

แต่ชื้อจากผู้รับจำนอง (เจ้าหนี้) ยึดจำนองนะครับ

การมีข้อกำหนดไว้ในสัญญาจำนอง ไม่มีผลอะไรเลยหรือครับ

     ข้อกำหนดในสัญญาจำนอง มีผลระหว่างผู้จำนองกับผู้รับจำนอง ถ้าผู้จำนองไปทำอะไรให้ผิดสัญญา ผู้รับจำนองก็ไปฟ้องเรียกค่าเสียหายจากผู้จำนองได้ แต่ไม่มีผลกับบุคคลภายนอก