เจ้าของบ้านเดิมเห็นว่าบ้านกำลังมีปัญหาในการที่จะถูกยึดจำนอง

ก็เลยให้เช่าไปเพื่อจะมีรายได้ในระหว่างนี้ ซึ่งผู้เช่าก็รู้ ตกลงทำ

สัญญาเช่ากัน 3 ปี ทำเป็นหนังสือ ไม่ได้จดทะเบียน เริ่ม 1ม.ษ.46

วันที่ 26 ก.ค.47 ยึดจำนอง ขายทอดตลาด ผมประมูลได้15 ม.ค.48

เรียกให้คนเช่าออก เขาอ้างมีสิทธิ์อยู่เพราะมีสัญญาเช่า

ในสัญญาจำนองมีข้อหนึ่งว่า

 “ตลอดเวลาจำนองตามสัญญานี้ ผู้จำนองจะก่อหรือต่ออายุภาระติดพัน

แก่ทรัพย์ที่จำนองเช่น ให้เช่า ... ผู้จำนองจะต้องได้รับความยินยอมเป็น

หนังสือจากผู้รับจำนองก่อน การกระทำใดที่ผู้จำนองได้กระทำฝ่าฝืน

ขืนขัดต่อสัญญาข้อนี้ไม่ผูกพันผู้รับจำนอง ...”

ข้อเท็จจริงคือเจ้าของบ้านผู้ให้เช่าไม่ได้ขอผู้รับจำนองก่อน

ผมจะอ้างข้อนี้ว่าสัญญาเช่านี้ทำขึ้นไม่ผูกพันผู้รับจำนอง เมื่อโอนสู่

บุคคลภายนอกแล้วสัญญาเช่านี้ ไม่มีผลกับบุคคลภายนอกด้วยได้หรือไม่  

จะฟ้องขับไล่ได้หรือไม่ หรือต้องทำอย่างไร สัญญาเช่าที่ผู้เช่าอ้าง

ใช้ได้หรือไม่

        สัญญาเช่านั้น เป็นสัญญาระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่า  ซึ่งถ้าไม่เกินสามปี ก็ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนก็สามารถผูกพันได้   ส่วนสัญญาจำนอง เป็นสัญญาระหว่างเจ้าหนี้กับลูกหนี้ การที่กำหนดไว้ว่าถ้าจะไปให้เช่าจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนองก่อน มิฉะนั้นจะไม่ผูกพันผู้รับจำนองนั้น ก็เป็นสัญญาระหว่างกัน มีผลระหว่างกัน  แต่ก็ไม่ผูกพันผู้เช่้า ซึ่งเป็นคนภายนอก

       การที่เจ้าของเดิมโอนขายบ้านนั้นให้คุณ ไม่ได้ทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุดลง หากแต่คุณต้องรับโอนไปทั้งสิทธิและหน้าที่  ดังนั้นเมื่อสัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุดลง คุณจึงยังบอกเลิกไม่ได้