สวัสดีครับ ผมได้ซื้อที่ผืนหนึ่งไว้เป็น ภทบ.5 โดยแบ่งซื้อมาอยากทราบว่า

1. ผมแบ่งซื้อมาประมาณ 4 ไร่จาก 8 ไร่ ถามว่า สามารถที่จะแยกใบ ภทบ.5 ออกเป็น 2 ใบได้หรือไม่ครับ มีวิธีการอย่างไรครับ ตอนนี้ทำเพียงสัญญาซื้อขายพร้อมหลักฐานการจ่ายเงินไว้ครับ

2. ที่ดินนี้ ด้านหลังติดภูเขา ด้านหน้าติดลำธาร ด้านทางเข้าเป็นที่ของคนอื่น (เป็น ภทบ.5 เหมือนกัน) สมมุติให้เป็นที่ของนาย ก. สรุปก็คือที่ผมเป็นที่ตาบอด ผมจำเป็นต้องใช้รถเข้าออกพื้นที่ อยากทราบว่า จะขอเปิดถนนผ่านที่ของนาย ก. ได้หรือไม่ครับ หากนาย ก. ไม่ยินยอมให้ทำถนน ผมควรจะทำอย่างไรดีครับ

ผมปลูกลิ้นจี่ไว้ 4 ปีแล้วครับ ปีนี้ผมจะต้องนำผลผลิตออกมาจำหน่ายเป็นครั้งแรกครับ ช่วยแนะนำด้วยนะครับ ขอบคุณมากครับ

สวัสดีครับ

      1. ใบ ภบท.๕ ไม่ใช่หลักฐานแสดงการมีสิทธิในที่ดิน  เป็นเพียงใบเสร็จรับเงินที่ทางราชการออกให้เมื่อมีคนไปเสียภาษีบำรุงท้องที่  ที่ดินที่คุณได้มานั้น หากเจ้าของเดิมเขามีสิทธิ ก็แปลว่าเขาโอนสิทธินั้นมาให้คุณ แต่ถ้าเขาไม่มีสิทธิ คุณก็ไม่ได้อะไรมา  คุณจะแยกเสียกี่ใบก็ได้ เช่นไปแจ้งว่าคุณมีที่ดิน ๒ไร่ จึงขอเสียภาษี เขาก็ออกใบเสร็จรับเงินให้ และไปเสียอีก ๓ ไร่ เขาก็ออกใบเสร็จให้อีกใบหนึ่ง ซึ่งไม่ได้แปลว่าอะไรทั้งนั้น

ื       2. ถ้าเจ้าของเขายินยอมให้เปิด ก็เปิดได้ แต่ถ้าเขาไม่ยินยอม คุณก็ไม่มีสิทธิอะไร