เรียน อาจารย์มีชัย
กระผมมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องภาระจำยอมดังนี้
ที่ดินและบ้านพักอาศัยของแม่ภรรยา ไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ โดยมีที่ดินกั้นไว้ประมาณ 3 เมตร ก่อนจะถึงถนนสาธารณะ โดยเจ้าของที่ดินต้องการขายและได้ตั้งราคาขายไว้สูงมากจนไม่สามารถซื้อได้ โดยแม่ภรรยาได้อาศัยในที่แห่งนี้มาเป็นเวลากว่า 10 ปี โดยที่ดินที่กั้นไว้นี้เป็นที่ดินว่างเปล่าและไม่มีการใช้ประโยชน์มาเป็นเวลานาน จึงขอเรียนถามอาจารย์ว่าสามารถทำเป็นภาระจำยอมได้หรือไม่ และมีขั้นตอนปฎิบัติอย่างไรบ้าง และถ้าเจ้าของที่ดินไม่ยอมจดภาระจำยอมจะทำอย่างไร
ขอบพระคุณครับ
เรียน คุณวสันต์
การที่จะทำเป็นภาระจำยอมนั้น ไม่ใช่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่จะได้รับประโยชน์จะเป็นผู้ทำ หากแต่เจ้าของเทรัพย์สินที่จะต้องรับภาระจำยอมนั้นจะต้องยินยอมเสียก่อน เว้นแต่ที่ดินนั้นเคยเป็นที่ดินแปลงเดียวกันมาก่อน และมีการแบ่งแยกที่ดินออกเป็นหลายแปลง จนแปลงหนึ่งแปลงใดไม่มีทางออก ือย่างนั้นเจ้าของที่ดินจึงอาจถูกยังคับให้ต้องรับภาระจำยอมนั้นได้ แต่เขาก็มีสิทธิเรียกค่าตอบแทนตามสมควรได้