ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    013119 ซื้อที่ติดภาระจำยอมทวีศักดิ์10 กุมภาพันธ์ 2548

    คำถาม
    ซื้อที่ติดภาระจำยอม

    ผมซื้อที่ดินมาประมาณ 3 ไร่ (กว้าง 18 เมตรยาว251 เมตร) ที่ติดภาระจำยอม กว้าง 3 เมตร ยาวตลอดแนว ซึ่งเดิมมี 2 โฉนดและขายให้ผมรวมกันทั้ง 2 โฉนดแต่ภาระจำยอมยังคงติดอยู่ในที่ของผมอีกรวม 8 โฉนด แต่ทั้ง 8 โฉนดไม่ได้อยู่ติดกันทั้งหมด คือมีที่ดินทั้งหมด 8 แปลงๆละเท่าๆกัน ทั้งหมดด้านหน้าติดถนนใหญ่ ด้านหลังติดคลองซึ่งไม่มีทางหรือที่ดินต่อจากด้านหลังของที่ทุกผืนและที่ดินทุกแปลงติดภาระจำยอมทั้งหมดเช่นเดียวกัน ผมมีคำถาม ดังนี้ครับ

    1. ภาระจำยอมนี้สามารถยกเลิกได้หรือไม่ครับ มีวิธีใดโปรดแนะนำด้วยครับ เพราะทั้ง 8 โฉนดต่างมีภาระจำยอมทุกแปลงอยู่แล้วในขณะที่ผมซื้อยกแปลงทั้งหมดไม่ได้เกี่ยวกับ 8 โฉนดนั้นแต่อย่างใด

    2.หากผมกั้นรั้วลวดหนามล้อมที่ทั้งหมด ผิดกฎหมายหรือไม่ อย่างไรครับ

    3.ผมต้องทำทางให้ด้วยหรือไม่ บริเวณที่ที่ติดภาระจำยอม (ซึ่งเดิมเป็นป่ารกอยู่ก่อน)

    4. กรณีทั้ง 8 โฉนดไม่ใช้ทางในส่วนที่ผมครองสิทธิ์อยู่ ผมจะตรวจสอบได้หรือไม่ครับว่าเจ้าของทั้ง 8 โฉนดอยู่ที่ไหนถ้าจะขอยกเลิก

    5. ผมจะทราบได้อย่างไรว่าภาระจำยอมที่ว่านี้ มีกำหนดระยะเวลานานแค่ไหน เช็คได้ที่ไหนครับ หรือจะติดเช่นนี้เรื่อยไปหากผมขายที่ ให้กับคนอื่นอีก

    6. ผู้ที่มีสิทธิ์ในการใช้ที่ดินบริเวณที่ติดภาระจำยอม คือผู้ที่เป็นเจ้าของโฉนดที่ระบุไว้ในส่วนเอกสารเกี่ยวกับการติดภาระจำยอมเท่านั้นใช่หรือไม่ครับ หรือใครก็ได้มีสิทธิ์จะใช้ที่ดินของผมในส่วนที่ติดภาระจำยอมไดทั้งนั้นครับ

    ขอบคุณมากครับ

    คำตอบ
       คำถามของคุณอ่านแล้วไม่เข้าใจ แต่มีหลักอยู่ว่า  ถ้าที่ดินที่เป็นภารยทรัพย์ (ที่ดินที่ตกอยู่ในภาระจำยอม) กับสามยทรัพย์ (ที่ดินที่ได้ประโยชน์จากภาระจำยอม)  ตกเป็นของบุคคลเดียวกัน เจ้าของก็สามารถไปเพิกถอนทะเบียนภาระจำยอมนั้นได้  แต่ถ้าที่ดินอันเป็นภารยทรัพย์กับสามยทรัพย์ยังเป็นของต่างเจ้าของกัน การจะยกเลิกก็ต้องตกลงกันระหว่างเจ้าของทั้งสองฝ่าย  และตราบใดที่ยังมีภาระจำยอมอยู่ เจ้าของที่เป็นภารยทรัพย์จะไปทำการใดให้เป็นการขัดขวางการใช้ประโยชน์ของเจ้าของสามยทรัพย์ไม่ได้
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    10 กุมภาพันธ์ 2548