กราบเรียนถามท่านอาจารย์มีชัย

                      ในกรณีที่บุคคลหนึงซื้อบ้านจัดสรรในหมู่บ้านแห่งหนึ่งซึ่งมีคณะกรรมการหมู่บ้านเป็นผู้ดูแลค่าใช้จ่ายส่วนกลาง  และเจ้าของบ้านแต่ละหลังต้องจ่ายเป็นรายเดือน   แต่ปรากฏว่า  เจ้าของเดิมของบ้านหลังที่ซื้อค้างชำระค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นจำนวนเงิน  40,000.-  บาท  ต่อมาจึงได้ขายบ้านพร้อมที่ดินให้บุคคลอื่นไปโดยจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว   ในกรณีนี้เจ้าของบ้านคนใหม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายซึ่งเจ้าเดิมค้างชำระด้วยหรือไม่ครับ  ด้วยหลักกฎหมายอะไรครับ

เรียน คุณเฉลิมพล

       การจ่ายเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางของหมู่บ้านจัดสรร ถ้ายังไม่ได้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคล การเรียกเก็บเงินนั้นก็เป็นเรื่องของความตกลงระหว่างกัน อันเป็นสิทธิหรือหน้าที่เฉพาะตัว ไม่เกี่ยวกับทรัพย์สิน ดังนั้นเมื่อใครเป็นหนี้ก็ต้องไปเอาจากคนนั้น จะไปเอาจากผู้รับโอนทรัพย์สินไม่ได้