เรียน  ท่านมีชัยที่นับถือ

ดิฉันมีปัญหาอยากเรียนถามท่าน  เพื่อจะได้เป็นข้อมูลในการดำเนินการกับปัญหาที่เกิดขึ้นต่อไปเนื่องจากดิฉันได้ซื้อที่ดิน เนื้อที่ทั้งสิ้นตาม น.ส.3ก  จำนวน 2 ไร่ 80 ตร.ว.  เมื่อวันที่ 26 พ.ย. 47  เมื่อซื้อแล้วจึงขอยื่นออกโฉนดที่ดินที่ สนง.ที่ดินอำเภอ  และนัดรังวัดวันที่ 15 ธ.ค. 47  เมื่อถึงวันนัดที่ข้างเคียง 2 รายนั้น  ปรากฏว่ามาเพียงรายเดียว  อีกรายหนึ่งไม่มา  ดิฉันทราบจาก เจ้าหน้าที่ว่าดิฉันขอออกโฉนดเป็นรายแรก  เมื่อเจ้าหน้าที่รังวัดแล้วได้คำนวณเนื้อที่ออกมา  ทราบว่าขาดไป 56 ตร.ว.  เมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจสอบพบว่าแปลงข้างเคียงที่ไม่ได้มานั้น  ปลูกแนวต้นไม้ซึ่งเป็นต้นยูคาลิปตัส รุกล้ำเข้ามา  ตรงตามเนื้อที่ที่หายไป  ดิฉันจึงได้นัดให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงแปลงนั้นมาดูด้วยกัน  พร้อมกับเจ้าหน้าที่  ซึ่งเจ้าหน้าที่แสดงหลักฐานให้ดูว่า  แนวที่ดินของเขาเป็นแนวตรง  มิได้โค้งเข้ามา  เขาบอกว่าเขาครอบครองมานานแล้ว ปลูกต้นไม้เป็นการทำกิน ไม่มีใครร้องเรียน  ต้องเป็นของเขา  ถ้าอยากได้ต้องสู้ 3 ศาล  ใช้เวลาเป็นสิบปี  ซึ่งที่ดินของเขาที่รุกล้ำนี้  รุกล้ำถึง 3 แปลง พร้อมทั้งถนนสาธารณด้วย  และเจ้าของเดิมที่ขายให้ดิฉันเป็นคนต่างจังหวัด นาน ๆ จะมาครั้ง จึงไม่ทราบ  ซึ่งตามเอกสารเจ้าของที่ที่รุกล้ำนั้น  ซื้อที่ดินมาเมื่อปี 2538  ทั้งนี้ที่ดินนั้นมีหมุดโฉนด  แต่ทาง สำนักงานบอกว่าไม่มีหลักฐานที่สำนักงานที่ดินว่าที่แปลงนั้นมีโฉนดแล้ว  อย่างนี้ดิฉันจะมีสิทธิดีกว่าหรือไม่  เพราะดิฉันซื้อที่ดินมาโดยสุจริตตามสิทธิ 2 ไร่ 80 ตร.ว. ซึ่งดิฉันก็น่าจะได้สิทธินี้  เขาไม่น่าจะได้ในสิทธิครอบครองปรปักษ์   ตอนนี้เขาไม่ยอมเซ็นที่ข้างเคียงให้  และไม่ให้ถ้อยคำใด ๆ  ดิฉันจะต้องทำอย่างไรต่อไป  จะยื่นออกโฉนดต่อไปได้หรือไม่คะ  ดิฉันขอรบกวนปรึกษาท่านดังข้างต้นค่ะ   ขอขอบพระคุณในความกรุณาที่ท่านได้ให้ความกระจ่างล่วงหน้าค่ะ

กนกกาญจน์

เรียน คุณกนกกาญจน์

       การที่คนข้างเคียงบุกรุกเข้ามาครอบครองที่ดินมีกรรมสิทธิ์โดยสงบโดยเปิดเผยโดยแสดงความเป็นเจ้าของ ถ้าครบ ๑๐ ปี เขาย่อมได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์  แต่ตราบใดที่เขายังไม่ได้จดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ของเขา  เขาย่อมยกอายุความดังกล่าวขึ้นต่อสู้บุคคลที่สามที่ได้ที่ดินมาโดยสุจริตและโดยมีค่าตอบแทนไม่ได้  ในกรณีของคุณเข้าข่ายข้อยกเว้นดังกล่าว คือถึงแม้เขาจะครอบครองมาเป็นเวลา ๑๐ ปี แล้ว เขาก็ยกอายุความขึ้นเป็นข้อต่อสู้คุณไม่ได้  ถ้าจะฟ้องคดีเพื่อขับไล่ให้เขารื้อถอนต้นไปก็สามารถทำได้