ผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับเจ้าของที่ดินไว้1แปลง โดยมีที่ดินทั้งหมดแบ่งเป็น8แปลงและมีถนนราดยางผ่านกลาง(ที่ดินและถนนเป็นของผู้ขายทั้งหมด) โดยผู้ซื้อหนึ่งรายได้รับการจดภาระจำยอมการใช้ถนนแล้ว แต่ของผมมีปัญาหาว่าในสัญญาซื้อขายที่ดินนั้นไม่ได้ระบุเรื่องภาระจำยอมไว้ (ผมไม่มีความรู้เรื่องนี้จริงๆ ก่อนหน้านี้เขาเคยบอกว่าหากขายที่ดินครบ8แปลงแล้วจะยกให้กับเจ้าของที่ดินภายหลัง) ภายหลังธนาคารได้บอกให้ผมติดต่อเจ้าของที่ดินเรื่องภาระจำยอมแต่เจ้าของที่ดินไม่ยินยอมเพราะเขาบอกว่าเขาไม่ต้องการขายที่ดินให้ผมแล้ว

1ไม่ทราบว่าผมควรทำอย่างไรดี ผมได้วางเงินมัดจำไว้บางส่วนแล้ว ผมเข้าใจว่าเขาต้องการริบเงินมัดจำผมเพราะว่าหากแบงค์ไม่อนุมัติเงินกู้ผมคงไม่มีเงินไปให้เขาในวันที่จะโอนตามสัญญา(ผมได้เตรียมเงินครบแล้ว)

2 ถ้าหากในวันโอนที่ถ้าเจ้าของที่ไม่ยินยอมจดภาระจำยอมผมสามารถทำอะไรได้บ้าง หรือเขาเรียกร้องค่าภาระจำยอมในราคาที่สูงมากซึ่งผมไม่สามาถยอมรับเงื่อนไขนี้ได้

3ถ้าวันโอนที่ระบุในสัญญาตรงกับวันอาทิตย์แต่วันอาทิตย์เป็นวันหยุดราชการผมควรทำอย่างไร

ขอขอบพระคุณสำหรับคำแนะนำ

    1.-2  เมื่อถึงวันโอน คุณก็ไปที่สำนักทะเบียนที่ดินพร้อมด้วยเงิน ถ้าเจ้าของไม่มาโอนพร้อมทั้งจดทะเบียนภาระจำยอมให้ คุณก็บอกเลิกสัญญาและเรียกเงินคืน  ส่วนถ้าวันโอนเป็นวันอาทิตย์ก็ควรติดต่อกับเขาว่าจะเลื่อนเป็นวันศุกร์ก่อนหน้า หรือวันจันทร์ถัดไป   ทางที่ดีควรหาทางเลิกสัญญาเสียดีกว่า ถ้าลงได้เจ้าของที่ขายที่ดินมีแนวคิดอย่างนี้ อยู่ไปก็จะลำบาก