เรียน อาจารย์,

ดิฉันขอเรียนถามอาจารย์เกี่ยวกับที่ดินติดทะเลค่ะ ดิฉันกำลังจะทำการจะซื้อที่ดินติดทะเล มีโฉนดเรียบร้อยค่ะ ลักษณะที่ดินแปลงนี้เป็นที่ติดทะเล และมีคลองที่เกิดจากน้ำทะเลเซาะเข้ามากั้นไว้ ในโฉนดระบุเป็นเขตที่ดิน -> ลำคลอง -> ทะเล

จากการไปดูที่ดินนั้นพบว่าระหว่างลำคลองกับทะเลยังมีพื้นที่ที่สามารถใช้ประโยชน์ได้ประมาณมากกว่า 1 ไร่ค่ะ ผู้ขายระบุว่าเป็นที่ดินเดิมที่ถูกคลองตัดผ่าน ซึ่งรวมอยู่ใน นส 3ก.เดิม เมื่อยังไม่มีคลองเซาะผ่าน แต่เมื่อออกโฉนดเมื่อปี 2541 เจ้าหน้าที่ที่ดินได้ใช้แนวคลองเป็นหลัก ที่ส่วนนี้จึงหายไปจากโฉนด ขอเรียนอาจารย์ดังนี้ค่ะ

- สำหรับที่ดินระหว่างลำคลองกับทะเล ทราบมาว่าจากรัศมีทะเล 25 เมตรเป็นแนวทะเลสาธารณะ แต่พื้นที่หลังแนวทะเลถึงลำคลองจะถือเป็นสาธารณะด้วยหรือไม่ ถือว่าใครเป็นเจ้าของ จะมีผู้สามารถออกโฉนดได้หรือไม่ ดิฉันกังวลว่าจะมีผู้มาออกโฉนดบังหน้าทะเล

- ที่ดินส่วนดังกล่าว ดิฉันสามารถใช้ประโยชน์ได้หรือไม่ จากที่เห็นโรงแรม รีสอร์ทอื่นๆ ใช้ประโยชน์หน้าหาด

- สำหรับลำคลอง เป็นคลองตัน แนวคลองเริ่มจากทะเลผ่านหน้าที่ดินและไปสิ้นสุดที่ที่ดินข้างเคียง ลักษณะจะกัดเซาะขยายกว้างและลึกไปเรื่อยๆ ดิฉันจะสามารถถมคลอง หรือปรับสภาพ (เช่นทำเขื่อนกั้น) เพื่อไม่ให้กัดเซาะไปมากกว่านี้ได้หรือไม่ อย่างไร

กราบขอบพระคุณอาจารย์ค่ะ

อลิสา

เรียน คุณอลิสา

    -1.  ที่ดินใดก็ตามที่ไม่มีใครเป็นเจ้าของ ย่อมถือว่าเป็นที่ดินของรัฐ และถ้าที่ดินนั้นประชาชนทั่วไปใช้ประโยชน์อยู่ ก็ต้องถือว่าเป็นที่ดินสาธารณะ  แต่อย่างไรก็ตามถ้าที่ดินนั้นเคยมี นส.๓ อยู่ ก็น่าจะสามารถนำ นส.๓ นั้นไปขอออกโฉนดได้

     2.  - เมื่อเป็นที่ดินอยู่ติดกับที่ดินของคุณ ๆ ก็สามารถใช้ประโยชน์ได้ เท่าที่ไม่เป็นการกีดกันคนอื่นให้ใช้ประโยชน์ร่วมด้วย ทางที่ดีถ้าจะใช้และไม่สามารถดำเนินการตามข้อ 1 ข้างต้นได้ ก็น่าจะลองติดต่อกับ อบต.เพื่อขอเช่าใช้ประโยชน์ระยะยาว เพื่อป้องกันไม่ให้ใครมาออกโฉนดตัดหน้า หรือเช่าตัดหน้า

    3. คุณสามารถทำเขื่อนเพื่อป้องกันที่ดินพังทะลายได้ แต่ต้องทำในที่ดินของคุณ