MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
012534	จำนองที่ดิน	มาฆมาศน์ งามพริ้ง	25 พฤศจิกายน 2547

คำถาม

จำนองที่ดิน
คนนำเอาโฉนดที่ดินมาให้ผมเป็นที่ อ.บางน้ำเปรี้ยว คือก็เป็นคนรู้จักกันแต่ไม่ค่อยสนิทมากนัก เขาขอ 20,000 บาท แล้วให้ดอก 3%ต่อเดือน อย่างนี้ผมควรทำสัญญากับสำนักงานที่ดินหรือถ้าผมทำสัญญาขึ้นเองจะต้องทำแบบไหนครับแล้วถ้าเกิดเขาไม่จ่ายผมจะสามารถทำอะไรโฉนดนี้ได้ไหมครับ ขอบคุณครับ

คำตอบ

ถ้าจะจดทะเบียนจำนอง ก็ต้องไปทำสัญญาจำนองและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน แต่ถ้าจะยึดถือโฉนดไว้เป็นประกันเฉย ๆ ก็ทำเป็นหนังสือกู้ยืมเงินระหว่างกันได้ ซึ่งถ้าทำเป็นสัญญาจำนองและต่อไปเขาไม่ชำระหนี้คืนก็สามารถบังคับจำนองเอากับที่ดินได้โดยมีสิทธิดีกว่าเจ้าหนี้อื่น แต่ถ้าทำสัญญากันเอง ก็ได้แต่ฟ้องบังคับให้ชำระหนี้ ซึ่งถ้าเขามีเจ้าหนี้อื่น ก็ต้องไปเฉลี่ยกัน อนึ่ง การเรียกดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ ๓ ต่อเดือนนั้น เป็นการผิดกฎหมาย มีโทษทางอาญา มีชัย ฤชุพันธุ์ 25 พ.ย. 2547

มีชัย ฤชุพันธุ์
25 พฤศจิกายน 2547