ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ถูกตัดสิทธิ์ไม่ไปเลือก สว
  •  
  • คำสั่งทางปกครอง
  •  
  • ปัญหาน้ำท่วมขังจากการถมที่ดินปิดทั้นทางน้ำไหล
  •  
  • ผู้ตรวจการเลือกตั้ง
  •  
  • การบังคับคดียึดทรัพย์
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    052753 ขอเรียนปรึกษาปัญหาการรังวัดที่ดินคะพรพิมล13 กุมภาพันธ์ 2561

    คำถาม
    ขอเรียนปรึกษาปัญหาการรังวัดที่ดินคะ

    มีเรื่องปรึกษาดังนี้คะ

    ที่ดินที่อยู่ปัจจุบันเป็นที่มรดกตา จำนวน 3 ไร่ จากถนนจนถึงคลอง อาศัยมาตั้งแต่เกิดตั้งแต่รุ่นปู่ทวดย่าทวด ในซอยเป็นญาติกันทั้งซอย ตาเสียชีวิตปี 2533 และปี 2534 ได้มีการแบ่งที่ดินกันแบ่งเป็นแปลงๆ แปลงละ 70 ตารางวา และได้มีส่วนของต้นไม้ที่ปลูกและส่วนของบ้านดิฉันและญาติๆ รุกล้ำเข้าไปในที่ดินหลังบ้านตั้งแต่นั้นมา

    ในปี 2558 เจ้าของที่ดินหลังบ้านซึ่งเป็นแนวยาวจากถนนจรดคลองเช่นกันแต่เนื้อที่น้อยกว่าคือ 1 ไร่ ได้แจ้งรังวัดที่ดิน หลักเขตก็ยังคงเหมือนเดิมไม่ได้เคลื่อนย้ายแต่อย่างใด และไม่ได้ขับไล่พวกดิฉันและญาติๆ แต่อย่างใดที่ปลูกต้นไม้ทำเพลิงหลังคารุกล้ำเข้าไปที่ดินเขา

    ต่อมาปี 2559 เจ้าของที่หลังบ้านได้ขายให้กับเจ้าของที่รายใหม่ และในวันที่ 31 สิงหาคม 2560 เจ้าของที่รายใหม่ให้คนมาแจ้ง ว่าจะเข้ามาดำเนินการถมที่ในอาทิตย์หน้า แต่ปรากฏว่าในวันที่ 1 กันยายน 2560 เจ้าของที่นำรถแม๊คโครเข้ามาเกลี่ยที่ ซึ่งไม่มีใครอยู่บ้าน ทำให้กระถางที่ปลูกต้นไม้ไว้หลังบ้าน จำนวน 5 ใบแตกเสียหายไป โดยกระถางอยู่นอกเขต 3 ใบ (หายไปกับการถมที่) อยู่ในที่ 2 ใบ (ยังเหลือแตกอยู่ครึ่งใบ) นอกจากนี้หลักเขตยังหายไปด้วย ดิฉันจึงโทรไปต่อว่าเรื่องกระถาง เจ้าของที่บอกจะซื้อมาคืนให้ แต่ก็ไม่ได้ซื้อมาคืน และได้ต่อว่าเรื่องบุกรุกเกินเข้ามาที่ฉันด้วยและทำหลักเขตหายไป ไม่กี่วันต่อมาเจ้าของที่ให้รถแม๊คโครเข้ามาอีกเพื่อขุดหาหลักเขต  และเอามาปักใหม่ซึ่งไม่ตรงตำแหน่งเดิม

    ต่อมาเมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2561 เจ้าของที่ได้นำเจ้าหน้าที่มารังวัด แต่ดิฉันไม่อยู่ จึงไม่ได้เซ็นรับทราบ ส่วนที่ดินญาติๆ ดิฉันเจ้าหน้าที่รังวัดให้เซ็นรับทราบตั้งแต่มาถึงและยังไม่ได้รังวัด ปรากฏว่ารังวัดเสร็จ มีหลักเขต 3 ต้น ที่เลยเข้ามาในที่ญาติๆ ดิฉัน รวมทั้งที่ดิฉันด้วย โดยหลักเขตแรกที่ติดถนน หลักอื่นๆ และหลักเขตสุดท้ายที่ติดคลองยังอยู่ตำแหน่งเดิม เจ้าของที่ใหม่สั่งให้ญาติดิฉันรื้อบ้านที่รุกล้ำเข้าไป 24 ซม ออก ซึ่งบ้านญาติดิฉันปลูกตั้งแต่วางหลักเขตคือในปี 2534 (บ้านญาติดิฉันปลูกพอดีแนวเขตพอดีเลยคะ) ขอเรียนปรึกษาดังนี้คะ

    -          ญาติดิฉันต้องรื้อบ้านให้เขาไหม และจะต่อสู้ประเด็นใดได้บ้างคะ

    -          เป็นไปได้ไหมที่หลักเขตจะเลื่อนเข้ามา 3 หลัก

    -          เขามีหน้าที่ต้องแจ้งก่อนไหมว่าจะถมที่

    -          กระถางที่เสียหายเรียกร้องค่าเสียหายได้ไหม

    -          การที่ทำหลักเขตล้มฟ้องเอาผิดได้ไหม

    -          ดิฉันและญาติๆ สามารถยื่นขอต่อศาลเพื่อขอครอบครองปรปักษ์ได้ไหม

    -          เซ็นรับทราบการรังวัดไปแล้วหรือการชี้ระวังแนวเขตไปแล้ว ไปคัดค้านภายหลังได้หรือไม่ เนื่องจากตอนเซ็นเหมือนโดนหลอกให้เซ็นก่อนที่จะมีการรังวัด

    -          บริเวณที่ดินที่จะขอครอบครองปรปักษ์ เป็นในส่วนที่ดินที่ปลูกต้นไม้ได้ไหมหรือต้องเป็นที่อยู่อาศัย

    -          หากไม่ไว้ใจเจ้าหน้าที่รังวัด จะทำอย่างไรคะ สามารถให้หน่วยงานไหนมารังวัดให้ได้ไหมคะ

    -          หากเป็นการรังวัดผิดหรือเอื้อประโยชน์ให้เจ้าของที่อีกฝ่ายเอาผิดเจ้าหน้าที่รังวัดได้หรือไม่

    -          ขอคำแนะนำประเด็นต่อสู้ด้านอื่นๆ จากคุณทนายด้วยคะ

    ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงคะ

    คำตอบ

    - คงต้องรื้อ อันที่จริงถ้าเป็นเจ้าของเดิม ญาติคุณก็อาจอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้ แต่เมื่อเขาขายให้คนอื่น และคนอื่นซื้อไปโดยสุจริต มีค่าตอบแทน ญาติคุณจึงยกอายุความครอบครองปรปักษ์เดิมมาอ้างกับเขาไม่ได้

    - เป็นไปได้ ถ้าจะให้แน่ชัด คุณก็ไปขอรังวัดที่ดินของคุณเพื่อตรวจสอบได้

    - ไม่มี แต่เขาต้องขออนุญาตต่อท้องถิ่น

    - เรียกร้องค่าเสียหายได้

    -ถ้าเขาไม่ได้เจตนาทำ ก็เอาผิดไม่ได้

    - คงสู้เขาไม่ได้

    - แสดงว่าคุณและญาติไม่ได้ให้ความสนใจในการระวังแนวเขต จึงยอมลงชื่อให้เขาก่อนที่เขาจะรังวัด  วิธีที่จะทำได้ก็คือไปขอรังวัดที่ดินของพวกคุณบ้าง

    - การครอบครองปรปักษ์ คือการเข้าครอบครอง จะครอบครองโดยทำไร่ ไถนา หรือปลูกบ้านอยู่ก็ได้

    - ต้องให้เจ้าหน้าที่รังวัด แม้จะมีเอกชนที่รับรังวัด แต่ก็ต้องรังวัดภายใต้การควบคุมของเจ้าหน้าที่

    - ถ้าจงใจก็อาจเป็นความผิดอาญาได้

    - ที่นี่ไม่มีทนาย คงต้องไปหาทนายเองกระมัง

    คุณไม่ใส่ข้อ เวลาตอบเลยไม่รู้จะบอกยังไว้ว่าข้อไหนตอบข้อไหน แต่ตอบเรียงตามคำถามให้แล้ว ไปจับชนกันเองแล้วกัน


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    13 กุมภาพันธ์ 2561