ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • 1.ความหมายของคำว่าเบิกความเท็จ คืออะไรครับ ช่วยยกตัวอย่างแบบเข้าใจง่ายๆหน่อยครับ คล้ายๆ ให้การเท็จต่อตำรวจหรือเปล่า 2.กรณีผมยื่นต่อศาลว่าญาติ มีเจตนา ยึดครองที่ดิน โดยใช้ความรู้สึกตนเองเป็นองค์ประกอบ อย่างนี้ เบิกความเท็จหรือเปล่าครับ ขอบคุณสำหรับค
  •  
  • วุฒิดุษฏีบัณฑิตสามารถนำไปเทียบรับตำแหน่งทางกฎหมายได้หรือไม่
  •  
  • กฎหมายทุจจริต
  •  
  • คนต่างด้าวถูกอายัดบัญชีธนาคาร
  •  
  • มรดก
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    052494 อายุความร้องทุกข์คดีอาญา และ การครอบครองปรปักษ์ลักขณา5 มิถุนายน 2560

    คำถาม
    อายุความร้องทุกข์คดีอาญา และ การครอบครองปรปักษ์

    รบกวนขอคำปรึกษาค่ะ

    คุณพ่อมีโฉนดที่ดินซึ่งซื้อกรรมสิทธิ์เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2532 ก่อนหน้านั้นได้สร้างบ้านและอยู่อาศัยเรื่อยมา และเนื่องจากบ้านเป็นหลังสุดท้ายของซอย (ทางตัน) จึงได้สร้างส่วนของห้องครัวซึ่งเกินจากที่ดินประมาณ 12 ตารางเมตร โดยเข้าใจมาโดยตลอดว่าส่วนที่เกินเป็นทางสาธารณะที่ไม่มีใครใช้ประโยชน์แล้วเนื่องจากเป็นทางตัน ได้อยู่อาศัยและเดินเข้าออกเรื่อยมากว่า 20 ปีจนปัจจุบัน

    ต่อมา เจ้าของที่ดินข้างคียง (เป็นเจ้าของใหม่ซึ่งซื้อกรรมสิทธิ์ต่อจากเจ้าของเดิมเมื่อวันที่ 17 ตุลาคม พ.ศ. 2551) ได้นำโฉนดที่ดินของเขามาแสดงและบอกว่าเราสร้างบ้านรุกล้ำที่ดินของเขา  เมื่อวันที่ 5 เมษายน 2560 เขาได้ไปลงบันทึกประจำวันกับตำรวจ แจ้งข้อหาว่าเราบุกรุก  ขอให้รื้อถอนออก (ดูจากโฉนดของเขา ส่วนที่เราสร้างรุกล้ำพพื้นที่ประมาณ 12 ตารางเมตร และมีส่วนที่เป็นทางเดินที่เราใช้เดินเข้าออกหน้าปากซอยกว้าง 2 เมตร ยาวประมาณ 24 เมตร ทางเดินดังกล่าว มีเสาไฟฟ้า และท่อประปา แต่พอไปตรวจสอบกับกรมที่ดินแล้วพื้นที่ทางเดินนี้ไม่ได้มีการจดภาระจำยอมไว้)

    กรณีนี้ถือเป็นคดีอาญาใช่หรือไม่คะ เขาไปแจ้งความไว้ พื้นที่ส่วนที่รุกล้ำประมาณ 12 ตารางเมตร แต่เราอยู่มานานแล้วประมาณ เกือบ 30 ปี ที่ผ่านมาก็ไม่มีปัญหาอะไร ต่อมาเค้าได้ซื้อกรรมสิทธิ์ แต่เค้าเพิ่งมาแจ้งข้อหาบุกรุกเมื่อ 5 เมย 2560 จึงขอรบกวนปรึกษาค่ะว่า

    1. อายุความร้องทุกข์ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 96 ภายใต้บังคับมาตรา 95 ในกรณีความผิดอันยอมความได้ ถ้าผู้เสียหายมิได้ร้องทุกข์ภายในสามเดือน นับแต่วันที่รู้เรื่องความผิดและรู้ตัวผู้กระทำผิด เป็นอันขาดอายุความ กรณีนี้เขาเพิ่งมาฟ้องมันขาดอายุความหรือยังคะ (นับจากวันที่เขาแจ้งความลงบันทึกประจำวัน หรือนับจากวันที่เขาซื้อต่อกรรมสิทธิ์คะ)

    2. ความผิดฐานบุกรุกตาม ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 362 มีโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี จึงมีอายุความทั่วไปตามมาตรา 95 (4) คือห้าปี ซึ่งเมื่อนับแต่วันเกิดเหตุบุกรุกคือวันที่ 13 กันยายน 2532 กรณีนี้เราอยู่มาเกิน 5 ปี ถ้าเราจะสู้คดี เรามีโอกาสชนะไหมคะ

    3. กรณีเช่นนี้จะถือเป็นการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่คะ

    ขอคำแนะนำว่าควรจะทำอย่างไรต่อไปค่ะ

    ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ

    คำตอบ
    ความจริง คุณได้กรรมสิทธิในที่ดินที่ครอบครองมา โดยเป็นการครอบครองปรปักษ์แล้วตั้งแต่สิบกว่าปีก่อน  แต่เนื่องจากคุณไม่ได้ไปจดทะเบียนการครอบครองปรปักษ์ไว้ เมื่อเจ้าของที่ดินขายที่ดินให้คนอื่น และคนที่ซื้อไม่รู้เรื่องการครอบครองของคุณ คุณก็ยกอายุความที่คุณครอบครองก่อนเขาซื้อมาสู้เขาไม่ได้  ความจริงถ้าปล่อยเลยไปอีกปีเศษ คุณก็จะได้สิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์จากเจ้าของรายใหม่ได้ แต่เมื่อเขามาดำเนินการกับคุณก่อนครบ ๑๐ ปีที่เขาซื้อมา คุณจึงยากที่จะต่อสู้เขาได้  ทางที่ดีคุณควรเจรจากับเจ้าของรายใหม่เพื่อให้เวลาคุณขยับขยาย และถอนแจ้งความ มิฉะนั้นคุณอาจสู้เรื่องการครอบครองปรปักษ์ซึ่งอาจจะทำให้ยืดเยื้อกันไปอีก 5-10 ปีได้
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    5 มิถุนายน 2560