ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • 1.ความหมายของคำว่าเบิกความเท็จ คืออะไรครับ ช่วยยกตัวอย่างแบบเข้าใจง่ายๆหน่อยครับ คล้ายๆ ให้การเท็จต่อตำรวจหรือเปล่า 2.กรณีผมยื่นต่อศาลว่าญาติ มีเจตนา ยึดครองที่ดิน โดยใช้ความรู้สึกตนเองเป็นองค์ประกอบ อย่างนี้ เบิกความเท็จหรือเปล่าครับ ขอบคุณสำหรับค
  •  
  • วุฒิดุษฏีบัณฑิตสามารถนำไปเทียบรับตำแหน่งทางกฎหมายได้หรือไม่
  •  
  • กฎหมายทุจจริต
  •  
  • คนต่างด้าวถูกอายัดบัญชีธนาคาร
  •  
  • มรดก
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    052361 ถามอาจารย์เรื่องสิทธิ์ความเป็นเจ้าของตึกแถวครับประพล19 กุมภาพันธ์ 2560

    คำถาม
    ถามอาจารย์เรื่องสิทธิ์ความเป็นเจ้าของตึกแถวครับ
    เรียนสอบถามอาจารย์ครับ

    เมื่อ 8 ปีก่อน คุณพ่อผมได้ซื้ออาคารพาณิชย์ (ตึกแถว) ไว้จำนวน 1 ห้อง 
    ผู้ที่จ่ายเงินในตอนซื้อขายกันคือคุณพ่อผมครับ ในใบโฉนดที่ดิน คุณพ่อ
    ได้ลงชื่อเจ้าของไว้ 3 คน คือ 
    1. คุณพ่อ 
    2. พี่ชาย
    3. ตัวผมเอง
    ณ.ตอนนี้คุณพ่อชรามากแล้ว  ผมได้เลียบเคียงถามท่านเรื่องพินัยกรรม
    ท่านตอบว่าจะทำพินัยกรรมไว้ แล้วให้เปิดอ่านหลังจากท่านเสียไปแล้ว
    คุณพ่อท่านบอกไว้ว่า ห้องแถวนี้จะยกให้พี่ชายผมได้ไป 
    ปัจจุบันนี้ผมได้อาศัยอยู่กับ พี่ชาย+พี่สะใภ้ และลูกเค้า 2 คน โดยอยู่คนละชั้นกัน
    ผมโสดและคิดว่าจะไม่แต่งงาน และคงอยู่ตึกแถวนี้ไปเรื่อยๆ  แต่ก็ไม่แน่ใจในอนาคต
    ว่า ความสัมพันธ์ผมกับครอบครัวพี่ชายจะดีตลอดไปอย่างปัจจุบันหรือไม่ 
    จึงเกิดคำถามขึ้นครับว่า...
    1. พินัยกรรมคุณพ่อจะยกตึกแถวให้พี่ชาย แต่ในโฉนดที่ดินยังปรากฎชื่อผมร่วมเป็นเจ้าของอยู่
    อย่างนี้พี่ชายจะถือเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์แต่ผู้เดียวหรือไม่ครับ ?
    2. ถ้าในพินัยกรรมระบุให้ผมเซ็นยินยอมยกเลิกการเป็นเจ้าของร่วม ให้พี่ชายเป็นเจ้าของแต่ผู้เดียว
    ผมมีสิทธิ์ที่จะไม่เซ็นได้มั้ยครับ จะมีความผิดทางกฏหมายหรือไม่ ? 
    3. ถ้ากรณีที่ผมไม่เซ็นยกให้พี่ชาย คือผมยังมีรายชื่อบนโฉนดว่าเป็นเจ้าของร่วมอยู่
    ในอนาคตถ้าความสัมพันธ์ผมกับครอบครัวพี่ชายมีปัญหา เค้าสามารถไล่ผมออกจากตึกแถวได้หรือไม่ ?
    4. กรณีที่ผมเซ็นยกให้พี่ชายไป พี่ชายผมเป็นเจ้าของแต่ผู้เดียวโดยสมบูรณ์ (คือผมไม่มีรายชื่อบนโฉนดว่าเป็นเจ้าของแล้ว)
    ผมสามารถบอกคุณพ่อล่วงหน้าให้ทนายกำหนดเงื่อนไขลงไปในพินัยกรรมได้มั้ยครับว่า
    "ห้ามมิให้ขับไล่ นาย...(ชื่อผม)...ออกจากการพักอาศัย ที่ตึกแห่งนี้"
    เพราะผมเองก็ยังไม่อยากย้ายบ้านไปที่อื่น กลัวอนาคตโดนไล่ครับ

    ขอบพระคุณอาจารย์ครับ
    คำตอบ
    1. เมื่อมีชื่อคุณในโฉนด ก็เท่ากับว่าคุณมีกรรมสิทธิ์อย่างน้อยหนึ่งในสาม ส่วนคุณพ่อคุณก็มีกรรมสิทธิ์หนึ่งในสาม ในส่วนของพ่อ เขาจะทำพินัยกรรมยกให้ใครก็ได้ ถ้าเขายกให้พี่ชายคุณ พี่ชายคุณก็จะมีกรรมสิทธิ์ สองในสาม ส่วนคุณก็ยังมีสิทธิ์หนึ่งในสามตามเดิม
    2. คุณไม่ต้องเซ็น เพราะพ่อคุณไม่มีสิทธิยกทรัพย์สินส่วนที่เป็นของคุณให้ใคร
    3. ไล่ไม่ได้
    4. บอกอย่างนั้น พอพ่อคุณตาย เขาก็ไล่ได้ เว้นแต่คุณจะให้พ่อกับพี่ชายจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้คุณ โดยไปทำที่สำนักงานที่ดิน

    มีชัย ฤชุพันธุ์
    19 กุมภาพันธ์ 2560