ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    052290 ขอรังวัดที่ดิน ได้ที่ดินเพิ่มอ้วน23 ธันวาคม 2559

    คำถาม
    ขอรังวัดที่ดิน ได้ที่ดินเพิ่ม
    เรียน ท่านอาจารย์มีชัย
              ดิฉันมีที่ดินจำนวน13ไร่ ที่มีเอกสารสิทธิ์เป็นนส3ก. ออกเมื่อปีพ.ศ.2519 เดิมเป็นที่ตาบอด ด้านหลังติดคลอง เมื่อปี2551ได้รับเวนคืนจากชลประทานเพื่อขยายคลองและตัดถนนผ่านจำนวน6ไร่ มีการชำระเงินเป็นที่เรียบร้อย ทางชลประทานได้ปักหมุดไว้บริเวณหน้าดินเพื่อกำหนดเขตของชลประทานเรียบร้อย
             กระทั่งเมื่อปีพ.ศ.2556 ดิฉันได้ขอยื่นรังวัดเพื่อออกโฉนด เดือนมกราคม พศ.2557 มีการรังวัดจริงปรากฏว่าที่ดินที่วัดได้หลังการเวนคืนมีทั้งสิ้น 12ไร่ เพิ่มขึ้น5ไร่ โดยในวันที่ทำการรังวัด การขุดคลองเสร็จเรียบร้อย มีการทำถนนเลียบคลองชลประทาน วัดจากขอบถนนมายังที่ดินชาวบ้าน15เมตร เป็นที่เรียบร้อยแล้ว วันที่ทำการรังวัดที่ดินข้างเคียงทุกรายได้มาระวังแนวเขตและเซ็นต์ยืนยันต่อหน้าเจ้าที่รังวัด แม้กระทั่งตัวแทนจากชลประทานที่มาก็ยืนยันในแนวเขตของตนแล้วก็เซ็นต์ยอมรับ แต่ทางเจ้าหน้าที่ที่ดิน เจ้าหน้าที่ธนารักษ์จังหวัดบอกว่าไม่สามารถออกโฉนดให้ได้ เนื่องจากจำนวนที่ดินที่เพิ่มขึ้นมากเกินที่ทางกฏหมายรองรับ ดิฉันจึงอยากจะเรียนถามอาจารย์ว่า
    1. ในกรณีที่รังวัดที่ดินแล้วเจ้าของที่ดินข้างเคียงทุกหมุดยืนยันแล้วทุกด้าน แต่พื้นที่ที่ได้เพิ่มขึ้นเช่นนี้ ปกติสามารถออกโฉนดได้หรือไม่
    2.เป็นไปได้ไหมคะ ที่เอกสารนส.3ก จะมีการผิดพลาดจากการรังวัดหรือลงเนื้อที่ในโฉนดผิดในอดีต แล้วถ้าต้องการทราบที่มาของเนื้อที่ดินจริงๆ ก่อนจะออกมาเป็นเอกสารสิทธิ์ให้ประชาชน สามารถตรวจสอบได้ที่ไหน อย่างไร
    3.ในกรณีที่ชลประทานเกิดยกเลิกหลักเก่าที่เคยปักไว้ตั้งแต่ตอนเวนคืน เลื่อนเข้ามาในที่ดินของดิฉัน เพื่อให้เหลือพื้นที่ตามจริง(13-6=7) สามารถทำได้หรือไม่ เพราะเดิมเจ้าหน้าที่ได้เซ็นต์ยืนยันหลักไว้แล้วในวันที่ทำการรังวัด
    4.การเวนคืนที่ดินของทางราชการ ถ้าในกรณีของดิฉัน เจ้าหน้าที่จะต้องวัดจากขอบดินที่อยู่ติดคลองเข้ามาในที่ดินเพื่อให้ได้พื้นที่6ไร่ หรือวัดจากที่ดินของผู้ที่ทำการรังวัดออกไปยังคลอง
    5.ถ้าการรังวัดของชลประทานผิดพลาด ทำให้เจ้าของที่ดินเสียเวลา ไม่ได้ใช้ประโยชน์บนที่ดินเลย เจ้าหน้าที่ที่เซ็นต์ยืนยันแนวเขตจากชลประทานจะมีความผิดไหมคะ 
             รบกวนอาจารย์ด้วยนะคะ  
    คำตอบ

    1.-2 ออกได้ เพราะเนื้อที่ดินตาม นส.๓ ก. นั้น ในอดีตเป็นการประมาณกันโดยมิได้มีการรังวัดกันจริงจัง จึงอาจคลาดเคลื่อนได้

    3. กรมชลจะยกเลิกง่าย ๆ ไม่ได้หรอก ถ้าเขาขืนทำอย่างนั้นคุณก็ฟ้องเขาได้

    4.  เขาขีดเส้นเอาตามที่เขาต้องการ เมื่อเข้าไปในที่ดินของใคร เขาก็รังวัดดูว่ามีเนื้อที่เท่าใดเพื่อจะได้จ่ายเงินทดแทนได้ถูกต้อง

    5. ไม่ผิดพลาดหรอก เพราะเขาไม่ได้คิดว่าจะเอาที่ของใครจำนวนเท่าไร เขาเพียงแต่คิดว่าเขาจะต้องใช้ท่ีดินตรงไหน เมื่อขีดเส้นที่ดินที่เขาต้องการแล้ว เขาจึงไปตรวจสอบว่าเป็นที่ดินของใคร เนื้อที่เท่าไร 

        ทางออกของคุณก็คือ ถ้าสำนักงานที่ดินไม่ออกโฉนดให้ ก็ฟ้องศาลปกครอง เพื่อบังคับให้เขาออกให้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    23 ธันวาคม 2559