MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
051892	ต้องการซื้อที่ดิน สปก.คืน ต้องทำอย่างไร	วิลัยพร	26 เมษายน 2559

คำถาม

ต้องการซื้อที่ดิน สปก.คืน ต้องทำอย่างไร
คุณพ่อท่านได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดิน 8 ไร่ อีก 10 ไร่ สัญญาจำนองปากเปล่าจากที่ทั้งหมด 18 ไร่ เป็นเงิน 120,000 บาท มีพยานคือกำนัน โดยขายให้นาย A ที่ดิน สปก.ค่ะนาย A สามารถทำกินบนที่ดิน 18 ไร่แต่คุณพ่อเสียชีวิตไปแล้ว คุณแม่ได้ทำการขอซื้อคืนทั้งหมด 18 ไร่ แต่นาย A ไม่ยอมขายคืนให้ แต่จะคืนให้แค่ 10 ไร่ เป็นเงิน 250,000 บาทและอ้างว่าอีก 8 ไร่ได้มีเอกสารและพยานซื้อขายกันอย่างถูกต้อง ที่ดินเป็นแปลงเดียวกันทั้งหมด 18 ไร่ โฉนดตอนทำสัญญาเป็นชื่อคุณพ่อ ปัจจุบันเป็นชื่อคุณแม่ ตอนคุณพ่อยังมีชีวิตอยู่นาย A บอกจะให้ซื้อคืนในราคาเดิมตอนไหนก็ได้...แต่ตอนนี้นาย A ต้องการเงินเพิ่มมากขึ้น และจะขายคืนให้ในราคาที่เพิ่มขึ้นอีก เป็น 500,000 บาทถึงจะได้ 18 ไร่ หนูกับแม่ต้องจ่ายมั้ยคะ

มีทางไหนไหมคะที่จะสามารถได้ที่ 18 ไร่คืนมา โดยจ่ายเงินเท่าจำนวนที่รับมา แค่120,000 บาทค่ะหรือไม่ต้องจ่าย เพราะนาย A ทำกินบนที่ดินผืนนี้มา 5-7 ปี แล้วค่ะ

คำตอบ

ที่ดิน สปก ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของใคร หากแต่เป็นที่ของรัฐ ที่รัฐยอมให้เกษตรกรเข้าทำกิน จึงไม่มีสิทธินำไปซื้อขายได้ การกระทำที่ผ่านมาเป็นความผิด ถ้าเขายอมคืนให้โดยคิดราคาสูงขึ้น ก็เ่ท่ากับเป็นบทเรียน

มีชัย ฤชุพันธุ์
26 เมษายน 2559