เรียน ท่านอาจารย์มีชัย ที่เคารพ
ผมขอเรียนถามท่านอาจารย์ดังนี้ครับ ผมได้เช่าที่ดินมาโดยทำสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่าอย่างถูกต้อง ในสัญญาได้ระบุระยะเวลาเช่า 3 ปีและระบุว่าสามารถให้เช่าช่วงได้
ข้อ 1. ถ้าผมจะให้บุคคลอื่นเช่าต่อ ผมจำเป็นต้องระบุในสัญญาว่าเป็นสัญญาเช่าช่วงหรือไม่ครับ
ข้อ 2. สัญญาเช่า ที่ให้บุคคลอื่นเช่าต่อ ทางกฎหมายมีข้อกำหนดต้องให้ระบุข้อความในสัญญาเช่า ว่าเป็นสัญญาเช่าช่วง หรือไม่ครับ
ข้อ 3. จากคำถามข้อ1 ถ้าผมไม่ระบุข้อความว่า สัญญาเช่าช่วง ผู้ให้เช่าช่วง ผู้เช่าช่วง แต่ระบุเป็น สัญญาเช่า ผู้ให้เช่า ผู้เช่า จะสามารถทำได้ไหมครับ และมีผลทางกฎหมายอย่างไรครับ
ข้อ 4. ผมสามารถเริ่มทำสัญญาให้บุคคลอื่นเช่าต่อในวันเดียวกับที่ผมเช่าที่มาได้ไหมครับ
ข้อ 5. ถ้าผมเริ่มให้บุคคลอื่นเช่าต่อในเดือนถัดไปโดยให้เช่า 3 ปี แสดงว่าสัญญาเช่าระหว่างผมกับเจ้าของที่ดินจะหมดก่อน 1 เดือน จะมีผลกับบุคคลอื่นที่มาเช่าต่อจากผมอย่างไรครับ และผมควรทำอย่างไรดีครับให้ถูกต้อง
ด้วยความเคารพอย่างสูง
วัลลภ
1-3. กฎหมายไม่ได้กำหนด คุณจะระบุหรือไม่ก็ได้
4. ถ้าสัญญาที่คุณเช่าที่ดินมา ไม่ได้ห้ามไว้คุณก็ให้เช่าได้ทันที แต่อ่านให้ละเอียดนะ ถ้ากำหนดว่าให้เช่าช่วงได้แต่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า อย่างนั้นคุณก็ต้องไปขอความยินยอมเขาเสียก่อน
5. คุณมีสิทธิเท่าไรก็ให้เช่าได้เท่านั้น แต่ถ้าคุณมั่นใจว่าถึงเวลาหมดอายุแล้วคุณจะได้รับการต่อสัญญา คุณก็ทำเกินเวลาที่คุณเช่ามาได้