ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    050292 ต้องระบุข้อความในสัญญาเช่า ว่า เป็นสัญญาเช่าช่วง หรือไม่วัลลภ25 สิงหาคม 2557

    คำถาม
    ต้องระบุข้อความในสัญญาเช่า ว่า เป็นสัญญาเช่าช่วง หรือไม่

    เรียน  ท่านอาจารย์มีชัย  ที่เคารพ

     

    ผมขอเรียนถามท่านอาจารย์ดังนี้ครับ ผมได้เช่าที่ดินมาโดยทำสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่าอย่างถูกต้อง ในสัญญาได้ระบุระยะเวลาเช่า 3 ปีและระบุว่าสามารถให้เช่าช่วงได้ 

    ข้อ 1. ถ้าผมจะให้บุคคลอื่นเช่าต่อ ผมจำเป็นต้องระบุในสัญญาว่าเป็นสัญญาเช่าช่วงหรือไม่ครับ

    ข้อ 2. สัญญาเช่า ที่ให้บุคคลอื่นเช่าต่อ ทางกฎหมายมีข้อกำหนดต้องให้ระบุข้อความในสัญญาเช่า ว่าเป็นสัญญาเช่าช่วง หรือไม่ครับ

    ข้อ 3. จากคำถามข้อ1 ถ้าผมไม่ระบุข้อความว่า “สัญญาเช่าช่วง” “ผู้ให้เช่าช่วง” “ผู้เช่าช่วง” แต่ระบุเป็น “สัญญาเช่า” “ผู้ให้เช่า” “ผู้เช่า” จะสามารถทำได้ไหมครับ และมีผลทางกฎหมายอย่างไรครับ 

    ข้อ 4. ผมสามารถเริ่มทำสัญญาให้บุคคลอื่นเช่าต่อในวันเดียวกับที่ผมเช่าที่มาได้ไหมครับ

    ข้อ 5. ถ้าผมเริ่มให้บุคคลอื่นเช่าต่อในเดือนถัดไปโดยให้เช่า 3 ปี  แสดงว่าสัญญาเช่าระหว่างผมกับเจ้าของที่ดินจะหมดก่อน 1 เดือน จะมีผลกับบุคคลอื่นที่มาเช่าต่อจากผมอย่างไรครับ และผมควรทำอย่างไรดีครับให้ถูกต้อง

                                                                                                    ด้วยความเคารพอย่างสูง 

     

                                                                                                               วัลลภ

    คำตอบ

    1-3. กฎหมายไม่ได้กำหนด คุณจะระบุหรือไม่ก็ได้

    4. ถ้าสัญญาที่คุณเช่าที่ดินมา ไม่ได้ห้ามไว้คุณก็ให้เช่าได้ทันที แต่อ่านให้ละเอียดนะ ถ้ากำหนดว่าให้เช่าช่วงได้แต่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า อย่างนั้นคุณก็ต้องไปขอความยินยอมเขาเสียก่อน

    5. คุณมีสิทธิเท่าไรก็ให้เช่าได้เท่านั้น แต่ถ้าคุณมั่นใจว่าถึงเวลาหมดอายุแล้วคุณจะได้รับการต่อสัญญา คุณก็ทำเกินเวลาที่คุณเช่ามาได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    25 สิงหาคม 2557