ขับไล่
สวัสดีค่ะ ท่าน อ. มีชัย
หนูมีข้อสสัยอยากเรียนถามค่ะ บ้านหนูได้ทำสัญญาเซ้งจากสมาคม เป็นเวลา 30 ปี ซึ่งที่ดินของสมาคมดังกล่าวนี้มีบุคคอยู่อาศัยจำนาน 76 หลังคาเรือน บ้านหนูก็เป็น 1 ใน 76 หลังคาเรือน
ต่อมาก่อนที่สัญญาเซ้งจะหมดอายุลง ประมาณ 1 เดือน สมาคมได้เรียกเจ้าของบ้าน 5 หลังคาเรือน ไปคุยเพื่อเสนอราคาเซ้งใหม่ (เรียกผ่านทางโทรศัพท์ไม่ได้มีจดหมายเป็นลายลักษณ์อักษร และสมาคมไม่เคยมีจดหมายแจ้งแต่อย่างใด ว่าสัญญาใกล้หมด) แต่เจ้าของบ้านทั้ง 5 หลังคาเรือนนี้ไม่เห็นด้วยกับราคาที่สมาคนเสนอ เนื่องจากมีราคาสูงเกินไป 1 เดือนต่อมา สมาคมก็ได้เรียกเจ้าของบ้านอีก 5 หลังคาเรือน (รวมเป็น 10 หลังคาเรือน โดยไม่มีบ้านหนูรวมอยู่ด้วย)โดยวิธีทางโทรศัพท์เหมือนเดิม ไปคุย โดยยังคงยืนยันตามราคาเดิม และนายกสมาคมได้บอกว่า บ้านหลังไหนไม่พอใจราคา ก็ให้เสนอราคาที่ตัวเองรับได้มาให้กับสมาคม และให้มาคุยกันอีกรอบ ส่วนบ้านหลังไหนพอใจกับราคาที่สมาคมเสนอ ก็ให้เซ็นทำสัญญาได้เลย
ด้วยเหตุนี้จึงมีบ้านที่ทำสัญญากับสมาคาไปแล้ว 10 หลังคาเรือน ส่วนอีก 66 หลังคาเรือนนี้ ก็ได้รวบรวมรายชื่อทำจดหมายถึงสมาคม เพื่อเสนอราคาเซ้งที่ตัวเองรับได้ไป และได้ไปขอนัดนายกสมาคมเพื่อทำการเจรจาใหม่ แต่นายกสมาคมไม่ว่างมาเจรจา จึงส่งตัวแทนมา ซึ่งไม่มีอำนาจตัดสินใจ ได้เพียงบอกว่าจะไปเสนอนายกสมาคนให้ หลังจากนั้นเรื่องก็เงียบไปพักใหญ่ แต่เจ้าของบ้านที่เหลือกก็มีโทรไปขอพบนายกสมาคมเพื่อเจรา ประมาณ 1-2 ครั้ง แต่ก็ไม่ได้รับคำตอบใดๆ
พอมาวันนี้ สมาคมได้ให้สำนักงานทนายความส่งจดหมายมา ว่าให้ 66 หลัคาเรือนที่เหลือย้ายออก ภายใน 30 วัน
จึงขอเรียนถามท่าน อ. มีชัยดังนี้
1. สมาคมสามารถฟ้องขับไล่ ลูกบ้านทั้ง 66 หลังคาเรือนนี้ได้หรือไม่
2.ลูกบ้านทั้ง 66 หลังคาเรื่อนนี้ สามารถอ้างได้หรือไม่ว่า ตัวเองไม่ได้บ่ายเบี่ยง ไม่ต่อสัญญาเพียงแต่ยังอยู่ในขั้นตอนเจรจา
ขอบพระคุณท่าน อ. มีชัย ที่สละเวลาตอบคำถามค่ะ | 
