ขอรบกวนถามอาจารย์ ว่า..
1.อยากได้หนังสือภาระจำยอมให้ผ่านทางเพื่อสร้างบ้าน แต่ไม่สามารถเจรจากับเจ้าของที่ดินได้ จะต้องดำเนินการทำอย่างไรดีค่ะ
2.ถ้าต้องฟ้องศาล จะใช้เวลานานกี่ปี แล้วคดีจะมีโอกาสได้ภาระจำยอมหรือไม่
3.ยื่นขออนุญาตสร้างบ้านกับเทศบาลท้องถิ่น แต่ทางเทศบาลแจ้งว่าไม่สามารถให้บ้านเลขที่ได้ เพราะไม่มีหนังสือภาระจำยอม ได้หรือไม่ เพราะเหตุผลใด
ขอขอบพระคุณสำหรับคำตอบค่ะ
1.-2. ขึ้นอยู่กับว่าที่ดินนั้นเป็นที่ดินตาบอดเพราะอะไร ถ้าเป็นเพราะเคยเป็นที่ดินแปลงเดียวกับแปลงอื่น ๆ มาก่อน แล้วถูกแบ่งแยกจนกลายเป็นที่ตาบอด ก็มีสิทธิขอใช้ทีดินข้างเคียงที่เคยเป็นแปลงเดียวกันมาก่อนเพื่อใช้เป็นทางออกโดยจ่ายค่าทดแทนให้เขา ถ้าเขาไม่ให้ก็ฟ้องได้ แต่ถ้าไม่เคยเป็นที่ดินแปลงเดียวกันมาก่อนก็ต้อง ขอซื้อหรือขอภาระจำยอมจากเขา ถ้าเขาให้ก็ดีไป ถ้าไม่ให้ก็บังคับเขาไม่ได้
3. ลองถามเขาดูเสียให้แน่ว่า เขาไม่ออกให้เพราะอะไร อาศัยอำนาจตามกฎหมายอะไร