ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • โดนย้ายแผนก
  •  
  • หมิ่นประมาททางเฟสบุ๊ค
  •  
  • จะซื้อที่ นส.3
  •  
  • การล้มละลายค่ะ
  •  
  • การริบคืนการให้โดยเสน่หา
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048172 สค.1เปลี่ยนเป็นโฉนดคนชายแดนใต้22 ตุลาคม 2555

    คำถาม
    สค.1เปลี่ยนเป็นโฉนด

    ที่ดิน

    สวัสดีครับ ท่านอาจารย์

       เรื่องมีอยู่ว่า เมื่อประมาณ 14 ปีที่แล้ว พ่อของผมได้ซื้อที่ดินสค.1มา 1 แปลง โดยตอนที่ซื้อมาพ่อผมไม่ได้ทำสัญญาณการซื้อขาย เนื่องจากเจ้าของที่ดินแปลงดังกล่าวได้เสียชีวิตไปแล้ว แต่พ่อของผมได้ทำการซื้อขายที่ดินจากทายาทของเขาโดยไม่ได้โอนสิทธิครอบครอง เมื่อประมาณปี 2546 พ่อของผมต้องการสร้างบ้านในที่ดินแปลงดังกล่าวจึงไปที่กรมที่ดินเพื่อต้องการออกโฉนดและรังวัดที่ดินแปลงดังกล่าว ทางกรมที่ดินจึงให้พ่อของผมทำสัญญาการซื้อขาย พ่อของผมจึงได้ทำสัญญาการซื้อขายกับทายาทของเจ้าของที่ดิน พอทำสัญญาเสร็จพ่อของผมจึงยื่นเอกสารทั้งให้เจ้าหน้าที่ แต่เจ้าหน้าที่บอกพ่อของผมว่า ต้องการใบมรณะบัตรของเจ้าของที่ดินคนแรก (เดิม ที่ดินแปลงดังกล่าวมีเจ้าของอีกหนึ่งคน ซึ่งได้ทำสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ให้กับคนที่พ่อของผมซื้อมาเรียบร้อยแล้ว โดยโอนกรรมสิทธิ์ถูกต้องทุกอย่าง) ปัญหาที่พบก็คือว่า ใบมรณะบัตรเจ้าของคนแรกพ่อผมไม่สามารถหาได้ อีกทั้งลูกหลานของเขาก็ได้ไปอยู่ต่างประเทศกันหมดแล้ว พ่อผมจึงไม่รู้จะไปตามจากไหน เมื่อปรึกษาเจ้าหน้าที่ที่ดิน เขาก็ให้พ่อของผมขึ้นศาล พ่อของผมจึงไม่ได้ดำเนินการต่อ มาปี 55 ผมต้องการสร้างบ้านในที่ดินแปลงดังกล่าวไม่ทราบว่าผมต้องทำอย่างไรต่อครับถึงจะออกโฉนดที่ดินแปลงดังกล่าว ซึ่งตอนนี้ทายาทของคนที่พ่อผมซื้อที่ดินได้เสียชีวิตไปแล้ว แต่ก็ยังมีลูกหลานเขาที่รับทราบเรื่องนี้

                  ปัญหานี้มีทางออกไหมครับท่านอาจารย์

        ขอบคุณครับที่ท่านอาจารย์รับฟังปัญหา อย่างน้อยผมก็ยังมีความหวังครับ

    คำตอบ
    เห็นจะมี่ทางเดียวคือไปแจ้งเจ้าหน้าที่ว่าที่ดินนี้เป็นของคุณโดยการครอบครองปรปักษ์ แล้วขอให้เขาออกโฉนดให้ ซึ่งเขาก็คงต้องปฏิเสธ เมื่อเขาปฏิเสธ คุณก็ไปร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลสั่ง ลองปรึกษาทนายความดูเถอะ
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    22 ตุลาคม 2555