ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • เบิกความเท็จต่อศาล, บัญชีเครือญาติไม่ตรงกับที่ยื่นต่อศาล
  •  
  • ที่ดิน สปก.ใช้ประกันผู้ต้องหาได้หรือไม่
  •  
  • ซื้อที่ดิน นส 3 ที่ยังไม่ได้แบ่ง
  •  
  • ผู้จัดการมรดกร่วมนำเสาหินไปปักในที่มรดกเพื่อระบุกรรมสิทธิในที่มรดกซึ่งยังไม่ได้แบ่ง
  •  
  • ฟ้องคดีบริษัทไฟฟ้า
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    016429 โอนโฉนดเนื่องจากสลับกันถือวิลาสินี21 มีนาคม 2549

    คำถาม
    โอนโฉนดเนื่องจากสลับกันถือ

    เรียน อ.มีชัยที่เคารพค่ะ

    เป็นเรื่องที่เกิดขึ้นแล้วและยังสงสัยจนทุกวันนี้

    คือบ้านที่อาศัยอยู่ทุกวันนี้เป็นบ้านของพ่อ แม่ เป็นอาคารพาณิชย์2ชั้น อยู่ในซอยไม่ลึกมาก แถววงเวียน 22กรกฎา ซึ่งเพิ่งจะรู้ว่าถือโฉนดที่ดินของข้างบ้านและข้างบ้านก็ถือโฉนดที่ดินของเรามาเป็นเวลากว่า 30ปีที่มีการซื้อขายกัน พอดีน้องชายจบสถาปนิกเลยตรวจสอบโฉนดต่างๆที่มีอยู่ว่าเป็นอย่างไรบ้าง จึงพบความผิดพลาดของเจ้าหน้าที่ในอดีต (ทราบเรื่องตอนปี47) ซึ่งได้ติดต่อกับเพื่อนบ้านเพื่อที่จะโอนโฉนดให้ถูกต้อง หลังจากนัดวันเรียบร้อย ตอนไปทำเรื่องโอนโฉนดที่ดินกับกรมที่ดิน มีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นฝ่ายละสามหมื่นกว่าบาท (ยอดเงินไม่เท่ากันตามพื้นที่ของที่ดินและอื่นๆ ตามที่เจ้าหน้าที่กรมที่ดินบอก) ซึ่งมีภาษีหรือค่าใช้จ่าย 16,xxx บาท (จำตัวเลขหลังและคำเรียกไม่ได้ค่ะ) ซึ่งเจ้าหน้าที่กรมที่ดินได้แจ้งกับทางเราว่าสามารถขอคืนภาษีตอนยื่นต้นปีได้

    ตอนยื่นภงด.90 ปี47ของคุณพ่อ ได้เป็นคนคำนวณให้โดยใช้ยอดเงินตามที่กรมที่ดินบอก แต่หลังจากยื่นนานกว่า 1 เดือน มีการเรียกไปพบของเจ้าหน้าที่สรรพากร ซึ่งได้รับแจ้งว่าไม่สามารถนำมาหักได้ กรมที่ดินบอก ไม่ใช่สรรพากร คนละส่วนกัน ทำให้เป็นที่สงสัยของทางครอบครัวมาก เหมือนถูกเจ้าหน้าที่รัฐหลอกให้จ่ายเงินก่อน สุดท้ายก้อไม่คืนให้..

    คำถามคือ.. การที่ต้องไปโอนโฉนดที่ดินเพื่อที่จะสลับกับเพื่อนบ้าน สาเหตุเนื่องมาจากความผิดพลาดของเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน (ในอดีต) แต่ทำไมถึงต้องมีการเสียค่าธรรมเนียม หรือค่าใช้จ่าย เกณฑ์เดียวกับ การโอนโฉนดเพื่อซื้อขาย หรืออื่นๆ เพราะถ้าเจ้าหน้าที่ไม่ทำเอกสารผิดพลาด การโอนโฉนดสลับเพื่อให้ถูกต้องก็จะไม่เกิด ดูเหมือนจะเป็นหลักเกณฑ์ที่ไม่เอื้อต่อคนระดับล่างถึงปานกลางเลย คิดในทางกลับกัน ถ้าเกิดขึ้นกับครอบครัวที่รายได้น้อย มีบ้านและโฉนดที่เป็นของรุ่นพ่อแม่ จะทำอย่างไร หากต้องการให้ได้โฉนดที่ถูกต้องคืนมา..

    และทำไมเจ้าหน้าที่ถึงไม่พิจารณาเป็นกรณีไป หากมีการโอนโฉนดที่ไม่เข้าข่ายหลักเกณฑ์ทั่วไป การที่ต้องการแต่เงินภาษีเข้ารัฐอย่างเดียว โดยลืมความเป็นจริงหรือความถูกต้อง บางครั้งก็ไม่ช่วยให้ประชาชนมีความสุขได้ค่ะ...

    ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

    คำตอบ

    เรียน คุณวิลาสินี

          คิดเสียว่าเป็นบทเรียนของความไว้วางใจในเจ้าหน้าที่ของรัฐโดยไม่ได้ตรวจสอบให้ดีเสียก่อน  อันที่จริงถ้าแทนที่จะไปโอนสลับกัน ก็ต่างคนต่างไปยื่นในฐานะการครอบครองปรปักษ์ ก็อาจไม่ต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมมากถึงเพียงนี้

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    21 มีนาคม 2549