เรียน อาจารย์มีชัย

อยากทราบว่า  ถ้าเราซื้ออาคารชุด (คอนโด) ต่อจากผู้จะซื้อ (ซึ่งเป็นผู้ทำสัญญากับโครงการก่อนวันที่ 4 ก.ค. 2551)  โดยโครงการจะออกเป็นหนังสือเปลี่ยนชื่อกรรมสิทธิ์ให้  ซึ่งหนังสือฉบับนี้จะทำกันในเดือนกรกฎาคม 2552    โครงการยังจะสามารถเรียกเก็บเงินค่าเปลี่ยนชื่อกรรมสิทธิ์จากคู่สัญญาได้หรือไม่    เนื่องจากในเดือนก.ค. 2551  ได้มีพรบ อาคารชุด (ฉบับ4) พ.ศ.2551  ออกมาโดย"มาตรา 6/2 สัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขายห้องชุดระหว่างผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารตามมาตรา 6 กับผู้จะซื้อหรือผู้ซื้อห้องชุดต้องทำตามแบบสัญญาที่รัฐมนตรีประกาศกำหนดสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขายห้องชุดตามวรรคหนึ่งส่วนใด มิได้ทำตามแบบที่รัฐมนตรีประกาศกำหนดและไม่เป็นคุณต่อผู้จะซื้อหรือผู้ซื้อห้องชุด สัญญาส่วนนั้นไม่มีผลบังคับใช้"  และ 

ประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดแบบสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด ตาม พรบ.อาคารชุด พ.ศ.2522   แบบ อช.22 ข้อ 4.5  ระบุว่า  "ในระหว่างที่สัญญานี้มีผลบังคับใช้ ผู้จะซื้อมีสิทธิโอนสิทธิตามสัญญานี้ให้บุคคลอื่นโดยบอกกล่าวเป็นหนังสือแก่ผู้จะขาย โดยผู้จะขายตกลงจะไม่เรียกร้องค่าใช้จ่ายใดๆ เพิ่มขึ้น ทั้งนี้ ผู้จะขายต้องจัดให้ผู้รับโอนได้รับโอนไปซึ่งสิทธิและหน้าที่"   ทั้งนี้แบบ อช.22 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 4 ก.ค.51 เป็นต้นไป

ขอบคุณค่ะ

พิมพร

พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551

http://www.asa.or.th/download/03media/04law/ca/ca51-04.pdf

ประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องกำหนดแบบสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด ตาม พรบ.อาคารชุด พ.ศ.2522   แบบ อช.22

http://www.dol.go.th/lo/sst/mt05173tv17301.pdf